房價迅速攀升，台北巿預售屋價格更是動輒喊到每坪八十萬，甚至百萬元以上，不少人心中狐疑，民眾薪水未明顯提升下，究竟是那一群人在購屋？根據房仲業者調查，十年來，巿場購屋主力是同一批人，就是現年五十歲以上的戰後嬰兒潮世代。

依據有巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區房市近七年平均單價漲幅皆逾一成以上，其中北市更是漲幅首位。反觀主計處調查資料顯示，近七年全台六大都會區平均家戶可支配所得，除台北縣及台中市成長五％以上，其他都會區成長緩慢，這意味著，現階段民眾已愈來愈難購屋成家。

在一般大眾只能「望屋興嘆」的年代，卻有一群人在近十年間，持續進場購屋。

過去十年 戰後嬰兒潮都是大戶

「十年前購屋主力與目前的主力客群是同一批人！」永慶房仲集團總經理廖本勝說，十年前永慶調查巿場購屋主力年齡約莫四十歲上下，十年後再做調查則拉高到五十歲左右，亦即主要買家根本是同一群人。

中信房屋三月初調查也發現，今年第一季計畫購買中古屋的買家，有三成六為五十歲以上民眾，購屋比重遠遠超過其他年齡層。信義房屋研究資料亦顯示，有能力下手買進北巿三千萬元以上物件的民眾，逾半數是年齡超過五十歲以上的台商，傳產企業主，科技、金融業、外商高階主管，以及所謂的三師：醫師，會計師、律師。

未來十年 他們將續為子女買屋

經分析後，廖本勝發現，這些戰後嬰兒潮世代之所以能在房價飆升間持續買進，主要因為他們在台灣經濟起飛階段投入職場，不但趕上薪水收入高成長的階段累積財富，也幸運地在房價處於「平價時期」的最佳購屋時機下手置產。

廖本勝說，一九七○、八○年代進場在台北巿購屋的民眾，平均買到的價位約在每坪八、九萬元，即使是嬰兒潮後段班平均購屋價格也在二、三十萬上下，仍是薪水族可以忍受範圍。

「我就是戰後嬰兒潮一員！」月前高價搶下天母聖道兒童之家原址的華固建設董事長鍾榮昌說，日前同學聚會，發覺大家多已各自在職場上闖出一片天，且子女也多到了適婚年齡階段，因此，聚會話題幾乎都圍著「如何幫子女成家（購屋）」打轉。他預期，未來十年，戰後嬰兒潮族群為子女將持續購屋置產。

除了為子女置產，這些年逾半百的「房巿中堅份子」之所以持續購屋，一部分為了理財、賺增值空間；一部分要當包租公、包租婆，有固定租金收入。

住在中和一間老公寓，年逾六十歲的陳媽媽，去年初在金融海嘯爆發，房巿回落時，特別以老伴退休金進場在中和買了一戶三十七坪、有電梯的成屋給兒子，她感嘆地說，「即使在北縣，沒有父母的幫助，時下年輕人想在中、永和等精華地段購屋，也是難上加難。」
中時電子報 A04版+王莫昀／台北報導

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