房價高漲，加上少子化的情況越來越嚴重，捷運線沿線低總價的小坪數宅當紅！

根據房仲統計，去年小宅交易量表現，年成長率高達四成八，已躍居市場第二主流產品，成長力道驚人。

少子不婚成趨勢  低價小宅正夯

單身的不婚族劉小姐表示，因為自己住的空間需求不大，手頭上只要有點現金，不如把錢拿來買房子，不但日後的生活比較有保障，也算是一種聰明投資的方式，當初，她在臺北市興隆路買的電梯公寓，雖然只有兩房一廳，但隨著房價高漲，附近又有馬總統過去的老房子加持，現在房價漲了近一倍！

台灣因少子化影響，台北縣每戶人口僅2.81人，台北市每戶人口更僅剩2.69人，而所謂的小宅，平均坪數在20坪以下，已經能夠滿足小家庭、空巢族、頂客族、不婚族的需求，加上這些小宅的價格相對較低，在房市逆勢殺出紅盤。

有巢氏房屋成交資料顯示，台北市20坪以下小宅平均成交總價為703.7萬，一般住宅總價則為1,912.8萬，總價差距高達1,209萬，捷運已開通的台北縣第一圈小宅總價為423.5萬，而北縣第二圈更只要236.3萬，小宅與一般住宅的總價相差大、價差幅度高達56%~63%。

捷運沿線小宅  成交比例大增

觀察台北縣市各行政區小宅成交量表現，小宅成交熱區多集中在市中心或捷運線周邊。根據有巢氏房屋統計，2009年台北市20坪以下小宅成交前五名為大安、中山、信義、內湖、文山；台北縣小宅成交量前五名為板橋、中和、淡水、新店、三重，在北縣成交佔比分別為18.9%、13.9%、12.8%、12.4%、10.4%。

目前，政府陸續推出的「青年安心成家方案」，十分適合小宅購屋族，雙薪家庭只要提出申請，就能省下不少貸款支出，但選購小宅新屋仍應多留意可貸成數，以免影響未來居住品質及轉手性。
【網路地產王/綜合】2010/04/07

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