民眾委託仲介賣房子時，通常仲介人員都會提供最近三個月內的附近成交行情，供賣方訂定售價之參考，如果在簽訂委託銷售約時，房仲並未提供成交行情，其法律效果如何？

台北市的張姓男子在去年二月間委託「古亭不動產經紀有限公司」代銷中正區的房子，開價二千萬元，同年三月，房仲就找到周姓買家願意購屋，但張反悔不賣，並指責仲介未提供近三個月之成交行情，作為他訂定售價之參考，甚至誤導他訂定遠低於市場行情之價格，於是解除委託銷售契約並拒付仲介費八十萬元，雙方打起官司。

「契約書範本」中有明文規定

張表示，內政部訂頒的「房地產委託銷售契約書範本」規定，受託人(即房仲)於簽約前，應據實提供該公司近三個月之成交行情，供委託人訂定售價之參考。他與房仲在委託銷售契約中也約定，「仲介公司於簽約前，應據實提供其近三個月之成交行情…，如有隱匿不實，應負賠償責任。」但古亭不動產經紀公司違反此項義務，並未提供成交行情，他當然可以解除契約。

台北地院審理後認為，房仲在簽訂委託銷售契約時，僅口頭說明附近的成交行情，並未提供「書面」成交行情給賣方，房仲已經違約，但雙方契約約定，房仲未提供書面成交行情，應負損害賠償責任，並非約定的解除契約事由，張無權片面解約，仍應給付仲介八十萬元的仲介費，至於房仲應該如何損害賠償，則是另一法律問題。

合理價格涉及太多的因素

其實，就算張姓男子向房仲求償，官司可能也會敗訴，因為依一般交易常態，賣方要賣多少錢心中應該有譜，仲介業者提出的只是參考價格，但價格過高不易出售，價格過低則賣主吃虧，因此房價多少才合理，大多出自主觀價值判斷，並非絕對之客觀價值。

房價涉及的因素很多，包括屋齡、面積大小、屋況、坐落方位、採光通風、交通、就學、生活機能等，同樣的一間房子在不同人間的議定價格常有不同，而相同路段的房子，甚至同棟大樓同樓層不同方位的房子，價格也會不同，司法實務上都認為所謂「提供近三個月之成交行情」只是供作參考而已，仲介即使未提供任何成交資訊，賣家也很難証明自己因此受到損害。
【住展房屋網/房市分析】2010/04/03

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