國內房價居高不下，對於首購族或換屋族而言，常不禁滿心懷疑何時進場購屋或賣屋，才不會吃虧。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，可藉由「以租養貸」的不敗進場原則，積極尋覓新屋，努力實現換屋的夢想。

10年前買房…現在翻3倍

徐佳馨現在和老公所居住的地方，是位於新店近30年的老公寓。她說，目前所居住的處所，是先生於民國89年時所購買，當時正值房市低迷期，而這一間30坪的工業住宅，因屋主經商失敗欠下鉅款而逃走，因而遭到拍賣，但歷經3次法拍都流標。當時在銀行上班的婆婆，得知此消息，鼓勵兒子進場買屋投資，當作是儲蓄的方式。

徐佳馨表示，因為購買法拍屋無法入內觀看格局，因此先生特別請求附近的鄰居給予入內參觀格局，在看過後，加上與鄰居閒談，得知原屋主是因為經商失敗，房屋才遭到法拍，在評估後，最後以每坪9萬元，總價271萬購得此間房子，現在每坪已漲到25萬元，翻了近3倍。

舊屋貸款…當新屋頭期款

徐佳馨指出，因為購買法拍屋往往需要以大筆現金支付，當時婆婆手上剛好有一筆閒錢，決定先借給兒子買屋，然後兒子在每個月分還給婆婆。少掉了支付銀行利息的負擔，加上總價並不高，因此很快就把錢給還掉了。徐佳馨表示，購入時，屋齡已近20年，因此還花了3、40萬元重新更換管線，並購買家具。

近來因為工作地點，以及規劃未來有小孩時的考量，徐佳馨夫妻興起了換屋的想法，希望可以選擇交通便利與學區優良的環境。因此請銀行鑑價目前所住的房子，約可以貸款300萬元，而此筆費用剛好可以用來做為他們換屋的頭期款。

徐佳馨指出，目前所居住的地方並不打算脫手賣出，因為它所在的地點鄰近醫院和大學，生活機能相當佳。目前是決定在換屋後，將此處租出去，然後再用此筆租金繳交新屋的房貸，「以租養貸」來完成換屋的夢想。徐佳馨提醒有意採行「以租養貸」方式來購屋者，一定要先評估財務，最好須要有一份穩定收入，才可以有效規避購屋風險。她說，先生為公教人員，因此至少有一份穩定收入。

選屋原則…預算1000萬

目前在房仲業工作的徐佳馨，過去的理財方式並非買房子，而是投資股市，結果讓她慘賠不少。徐佳馨指出，買股票賠了很多，因此發現買房子才是最佳的投資，即使房市跌得再慘，終會有回溫的時候，並不會像股票，有可能會變一堆廢紙。徐佳馨表示，新屋的選購原則，鎖定文山區或中正區，預算在1000萬元左右，除了考量交通便利，以及學區外，房子是否具保值性而且易脫手，也會是考量的重點之一。
【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】2010/03/27

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