避免「前低後高」的階梯式房貸利率，讓房貸戶誤判、高估還款能力，央行要求銀行公會研擬的「房貸特別提醒事項」出爐，將揭露利率變動風險、平均20年房貸利率、2年寬限期後的年繳款，提前清償的違約金，甚至連廣告文宣上，都須揭露加總房貸手續費年百分率等5大項。

貸款前須親自簽名

銀行主管說，未來房貸提醒事項將採單張條列，統一適用所有階梯式房貸專案，未來民眾貸款買房子，得親自簽名、了解這5大房貸事項。目前約9成銀行都推出階梯式房貸專案，又以3段式為主，前半年約1.2~1.5%，第7個月升到1.7~1.9%，第3年則升到2%以上。

據了解，央行關心階梯式房貸，主因前2年利率低，容易讓房貸戶誤判還款能力，導致購屋風險大增，銀行推低利也一定程度炒作房價。

據範本內容，初步有5大項特別提醒事項，以每百萬元、20年房貸為例，銀行需說明利率每走高1碼（0.25個百分點），月繳利息增加多少？還須揭露平均20年利率為何？並以2年寬限期（只繳利息、不還本）為例，寬限期一過，年繳款增加多少？若提前還款，違約金為何？

最後得在廣告文宣、網站上，揭露加總房貸各項手續費後的年百分率（APR），5大提醒房貸戶，別因低利而誤判情勢。

台灣房屋分析師邱太煊認為，在中國人民銀行調升存準率，印尼和澳洲也紛紛升息後，央行也感受國際升息壓力，要求各銀行全面揭露前低後高的階梯房貸平均利率、利率變動風險等資訊，暗示準備要啟動升息，消費者須留意利率上揚、房貸負擔增加風險。
【2010年03月25日／蘋果日報／廖珮君╱台北報導】

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