國有土地停標，房市投機客移轉目標，改炒都市更新題材，台北市精華地段老舊公寓價格持續飆漲。繼合庫、台銀後，房貸龍頭土地銀行近日發文給營業單位，「提醒」分行加強有都更題材房地鑑價、估價，且不能以被拱抬後市價做放款依據，以降低銀行授信風險。

銀行業者解釋，隨著中央銀行抑制房市炒風措施定調，即第二棟房屋即視為「投資客」，都更炒客同步受「降成數、升利率、無寬限期」三大管制措施限制；再加上台銀、土銀及合庫等三大行庫「全員到齊」、行動一致，抑制房市炒風，預估應可產生抑制效果。

行政院宣布國有地停止標售後，房市投機客顯然不死心，以台北市很多老舊公寓必須走都更之途，加上國有地停標，土地供給量減少等為炒題材，繼續狂炒，致北市精華地段「潛在」都更題材的老舊公寓價格不畏政府抑制房價措施，一路飆漲。

繼合庫銀率先發文提醒分行注意都更風險後，台銀隨後跟進；而原持觀望態度的土銀決定跟進，日前發文給各營業單位，提醒分行注意授信風險。

由於都更題材當紅，北市很多老舊公寓售價連創新高，業者表示，近來北市各精華地段老舊公寓價格一路飆漲，但依以往經驗，都更實際執行上有許多困難，且時間很長，甚至「永遠都無法完成」。

大型銀行主管說，銀行放款若以「潛在開發利益」做為估價標準，授信風險恐大幅升高，因此，包括合庫和台銀等兩大行庫陸續發文要求分行注意風險後，國內唯一的不動產專業銀行決定跟進「緊縮」都更行列。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
http://key88.net/article18786.html