房地產市場區隔化日益明顯，儘管高資產大戶積極投資高總價商品，但仍是自成一格的小眾市場，反觀自住型購屋人應更加謹慎，專家認為，因目前針對房市的政策偏空，現階段的購屋民眾，不應背離政策走向，若一味追高、恐買在高點，並提出以下4大建議，自住民眾評估風險再進場：

一、創新高個案周邊，勿一味追高：根據住展雜誌統計今年329檔期推案狀況，總推案量高達1,937億元、直逼2,000億元大量，是10年來次高推案量，可見建商看好今年房市，推案的企圖心十分明顯。

今年329大檔百案齊發，買方的議價難度也提高，因此，住展雜誌研發長倪子仁提醒，建商喊價高，但仍要看銷售量是否跟著上升，若價量一致才有支撐房市的力道，而由於現階段政府為抑制房價，相關政策皆偏空，自住民眾應順應而非違背政策走向，暫避開頻創新高的個案周邊，以防一味追高，卻買在高點。

二、公寓價飆，比大樓更貴，應謹慎進場：此外，都會區中古公寓價狂飆，已不適合首購族進場，甚至法拍市場也出現公寓拍定價比大樓貴的怪象。

根據台灣房屋的調查，屋齡老舊的公寓面臨折舊，耐用年限縮短，房價理應下跌，但市區舊公寓卻挾著都市更新土地再開發的價值，一窩蜂搶進，因此怪象四起，以北市大安區法拍市場為例，公寓產品去年的平均拍定價為47.02萬元，較前一年的拍定價36.85萬元，每坪漲了10.17萬元，漲幅27.6％；反觀大安區電梯大樓的拍定單價，每坪卻下跌6.7％、達43.22萬元。

三、市郊外圍購屋，首重捷運線沿線：打算在市郊外圍購屋者，應首重捷運線沿線，可以節省通勤時間，信義房屋總經理薛建平指出，近年房市以「捷運」為吸引購屋人的首要條件，台北縣市今年的房市焦點集中在捷運蘆洲支線行經的三重、蘆洲等地區，當地房價對於自住民眾較為平易近人，首購族可以列入考慮。

四、自備款不足，應先租再買：太平洋房屋行銷協理陳錫斌指出，土地有「不可再生」的特性，因此寸土寸金的精華區抗跌性強，值得資金充裕的換屋族進場。

相較之下，太平洋房屋總裁章民強認為，現階段購屋仍要掂掂荷包，自備款應備妥購屋總價的2成至3成較佳，若自備款不足，在租金行情處於低檔的現況下，應採取「先租再買」的方式，待資金充裕再購屋。
中時電子報 記者馬婉珍／台北報導
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