2010年台中市推案量有多大？台中市建築投資公會預估全年約有1200億元，其中七期佔800億元之多。這800億元豪宅應已包括去年就「預約潛銷」的幾個新市政特區預售案；何以七期(含南側)會再爆大量？市場派人士認為，部分建商持續看好七期，藉政府公佈景氣回溫與北七期地價飆高至250萬元的氛圍，全力造勢企圖吸納投資客與台商回籠。今年初台中房市新案不多約只400億元，七期豪宅房仲業者觀察表示，考量投資獲利空間與補漲機會大小，讓七期預售案交易出現「南側熱北側冷」的特殊現象！

公園+劇場+捷運 7期南側利多3合1

營建署2009年統計資訊顯示，台中市住宅供給率120 %，超供7萬戶，歷6年榮景台中住宅大樓供過於求，人口支撐不足成餘屋主因。分析市場，這幾年建商的業績都很出色，沒有出現滯銷問題，是誰多買了房子？專家分析指出，買超的7萬戶就是長線投資客與短線投機客兩股主力買走的！

豪宅市場方面，七期市政路以北的住宅用地成交單價漲到200~250萬元，3年前大量興建在市政路以北的豪宅聚落正在陸續交屋中，目前新市政周邊房價優先恢復中；連2年全球不景氣，令投資客與台商買氣重挫，七期南側地價只是新市政區的1/2甚至1/3正好取代新市政區，提供豪宅新契機，投資客移師投資南側各個案，七期南側有文心森林公園景觀、五期大新國小生活圈與綠線捷運站新商圈三項條件加持，投資獲利空間較大，可趁預售案潛銷期逢低買進，因此七期豪宅出現南熱北冷現象！

金磚3區追價無力 唯有七期後勢看俏

專家提醒，全球不景氣讓外銷導向的台商都上緊發條，雖然有「鮭魚返鄉」與「資金回台」添購豪宅的事實，不過都不足以代表房市全貌！在大台中都會進步過程中，基礎建設、縣市合併經費、中科投資三項條件逐年落實，讓台中七期成為最大的亮點。

但台中都會人口與所得支撐不足，大樓豪宅屬淺盤市場，已遍地開花的新興區如國美館區、科博館區、中科西屯區、八期的豪宅區段認同度漸失，買氣與追價意願不足，不管站在中部或全台灣的觀點，七期是公認中部最優的龍頭區域仍站得住腳，目前台中大樓豪宅正在劇烈洗牌，多數人仍相信七期的未來依舊燦爛，將是台中最美的區域。
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
http://key88.net/article18567.html