農曆春節看屋潮湧現，對於心愛的房子，依預售屋或中古屋類型不同，通常要付出斡旋金或訂金，以表達購屋意願，而專家提醒，買賣雙方付（收）斡或下（收）訂金後，各應遵守不同規定，否則必須沒收或加倍返還。

先以中古屋來看，永慶房屋東門店店長劉錦峰指出，當買方喜愛某個物件，但出價與屋主有差距時，就可支付斡旋金，簽妥「不動產買賣意願書」，委由房仲向屋主議價，斡旋金的比率大約是10萬元或總價的5％，若屋主同意該價格，斡旋金就轉為訂金，屋主可收下斡旋金、簽妥訂金收據，並在3天至5天內簽約。

若屋主同意但買方反悔，則可由屋主原價沒收斡旋金，但若屋主反悔，則應依斡旋金的金額加倍返還給買方。

而因應眾多買方付出斡旋金後，擔心不肖仲介私吞或衍生其他糾紛，內政部也提供一份要約書，買方不必支付斡旋金，就可簽訂要約書，委由房仲向屋主議價。太平洋資產管理公司總經理張欣民說，通常房仲會讓買方選擇付斡或簽要約書等模式，若該物件很搶手，多數房仲會建議買方以付斡的方式，較能表達購屋的誠意。

也有一種狀況是買方完全接受屋主的開價，不必透過房仲議價，由買方直接支付訂金，約為總價的5％，劉錦峰指出，一旦付了訂金，買賣雙方都不可反悔，否則也要依上述規定沒收或加倍返還。

至於買預售屋的民眾，住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋的款項收取，包括訂金、簽約、開工等（訂簽開）要達到總價的10％至12％不等，其中訂金約占1％至1.5％比率，若喜愛該房子，可先支付約5,000元至1萬元的小訂，爭取保留的機會，並可享有5天的合約審閱期，只要在審閱期間反悔，業者必須全數退還小訂。

但若決定現場簽約，等於是放棄審閱的權利，簽約後才反悔，訂金、簽約等款項則由業者全數沒收。
中時電子報 記者馬婉珍／台北報導 2010/02/28
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