台北市平均房價連年創新高，連台塑集團總裁王文淵都說自己買不起，對於想在台北定居、又不想套在高點的人來說，房價到底多少才合理？房仲業者表示，找合理價之前，先學會精算房價。

精算權狀坪數 再算實坪房價
房仲業者表示，在看售屋廣告過程中有９９％都是虛坪，意思就是廣告坪數並非室內實際使用面積，可能包含了雨遮、公設等，買方付出一大筆金額，都不是自己室內可以使用到的。

雨遮投影面積計算在附屬建築物內，在權狀上也有登記，這些坪數照價出售；公設比則是較為大家所熟悉；一般分為大公、小公，小公通常為該棟建築物的樓梯間，大公則指中庭、地下室等空間，當然這些坪數也是照價出售。

房仲業者指出，買方應該要算出權狀上每坪單價與室內實際每坪單價，再與附近出售房子相比，是否有偏高或偏低，才不至於套在該區高點。

詳看成交行情 並實際訪查
住商不動產表示，買方也可以先在網路上就做好功課，，各家房仲業者網站上都有各區最新成交行情，出門看屋議價前，上網做點功課，減少當冤大頭的機會。

買方也應該到現場向街坊打聽情報，瞭解物件周邊鄰居對該區房價的看法，或者看看有貼紅紙出租、出售的地方，觀察一下色紙的顏色，感受該區的房市溫度，是否有如賣方開出的價格一樣搶手。
網路地產王／黃京梧／綜合 最後更新：2010/02/11