央行理監事會議後的公股行庫房貸控管行動，第一銀行開第一槍。一銀正式發函各分行，強調今年的房貸平均餘額將祭出「總量管制」，相較去年11月房貸平均餘額3,212億元，今年的房貸平均餘額目標為3,219億元，幾乎是零成長，要維持每月還款與新增金額大小相等。

一銀高層說，今年房貸業務將以「穩健」為最大原則，執行上有二大方向，一是重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價）審慎辦理；二是強調品質，不以價格、貸放成數競爭。

而去年第四季彰化銀行、華南銀行針對公教人員房貸祭出專案，原先一銀也將跟進搶占市場，經評估後，已決定不推專案改採「個案處理」，即僅針對既有客戶承作，但上呈總行後，可比照其他銀行優惠處理。

一銀副總周伯蕉指出，對於房貸市場一銀一向審慎樂觀，目前做法可說是小心謹慎，希望維持總量金額，重視房貸的品質優於金額總量，今年推廣房貸的措施，多以個案為主，較無廣泛性的專案。此外，與房地產市場息息相關的都市更新業務，也是一銀持續搶攻的市場，要維繫都更第一品牌的形象。

相較於一銀的穩健，彰銀、華銀則對於房貸市場就樂觀許多。華南銀行總經理王濬智指出，華銀今年的放款成長目標將在6％以上，以房貸、民營企業為成長主力，因標得全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」2年承辦權，房貸整體成長10％以上。

彰銀則預估整體放款將成長10％以上，房貸也是主力之一。由於房貸是永續經營，因此將對房貸持續增貸。且在小套房方面，只要符合台北縣市或都會區，且以自用為主，都可以拿到房貸。

但利率方面，三商銀不打算推出固定利率的房貸專案，主要是風險太大，因此將持續推出指數型房貸，且可以讓客戶清楚知道未來的房貸利率，三商銀主管說，現階段的房貸市場仍相當熱絡。

【工商時報／記者孫彬訓／台北報導】2010-01-05