今天是2010年一月一日元旦，迎接新的一年，許多人都有買屋的計畫，但總還是會擔心：「我今年是否適合投資房地產？我能不能找到一間讓全家大小住得舒適的窩？」如果對買屋有種種疑慮，不妨參考一下命理老師的建議，也許可以讓人更清楚知道該不該投入房地產市場，有沒有機會買到好房子。

今年是虎年，對於十二生肖來說，哪些生肖忌投資？命理老師林真邑表示，虎年屬"虎"與屬"猴"的都犯太歲，要特別注意買房子容易破財，會因為家人或親友的建議而誤信誤判買錯房子，由於犯太歲本身運勢就差，最好避免投資房地產，若是買來自住還勉強可以，但也要等到農曆七月以後會比較適當；

至於偏沖太歲的肖"蛇"及肖"豬"者，要小心不要輕易被遊說買屋，別人是貨比三家不吃虧，這兩個生肖可能要貨比五家以上才行，肖蛇如果想買屋，必須在農曆四月之後再作決定，因為買的房子可能會出現無法轉手賣不掉的問題，而肖豬的要等到農曆十月才稍微比較適合買房子，但也要量力而為，不要天真地以為自己現在工作收入穩定買得起，工作上容易有異動，千萬要提防以免破財。

而肖"馬"及肖"狗"的人受到太歲引動影響，在人事上會有變動，肖馬的在錢的使用上要格外小心，想要靠購屋理財一定要停、看、聽，多吸取經驗謹慎出手；而肖狗者在虎年工作運不是大好就是大壞，如果想要買房子就需要快馬加鞭積極一點，不然工作運走到大壞就沒辦法投資房市。

投資獲利就殺出‧為自己留子彈

林真邑老師預測，在今年農曆五月，央行總裁彭淮南會有升息的動作，市場上也會有不好的現象，不管是在股市或是房市都狀況不佳，甚至影響到外銷產業及投資，而歐元或歐洲市場基金也千萬不能買，房子如果能夠有獲利就趁早殺出，不要貪心想著等待會有更好的行情，要替自己保留子彈。她也表示房子漲跌都有一個周期，大約是六、七年，從SARS到現在已經將近七年，差不多該是跌的時候，「買房子不是買包包，動輒百萬千萬的，辛苦錢不要隨隨便便就砸掉。」

捷運周邊不稀奇‧漲幅有限

在區域方面，林真邑認為今年台北市信義區與大安區的房價都會有下跌的情形，如果要選擇房子，千萬不要選離自己工作職場太遠的區域，如果有小孩就以小孩的學區優先考慮，以方便性為第一考量，很多人為了交通便利性，喜歡挑捷運周邊房屋，林真邑表示現在捷運已經成網狀，捷運周邊房屋已經不再稀有，因此漲幅空間有限，而且許多曾住過捷運周邊的人都因噪音或震動等問題，對於腦神經衰弱者會特別無法忍受而想快速將房子處理掉，就會有買價喊得很高但賣價卻不好的情形。其他像是因為氣候不穩、天災加劇、意外頻傳，想買河岸住宅的人也要多注意該建案會不會在有豪大雨時發生土石流的情形，要慎選可靠的建商，不要只注意有沒有景觀。

好天氣要存雨糧‧投資勿逞強

「好天氣要存雨糧」，林真邑表示許多年輕人衝動購屋，忘了評估自己的能力是否付得出房貸，等到兩三年過了開始要本利攤還時付不出錢只能認賠殺出，還有不少人等待年終獎金下來要預留房貸，卻沒想到年終縮水。還有一些人只看到別人靠買賣房子賺錢，自己買賣時忘了開價與售價的差異，忘了扣除買賣時兩次的仲介費用，忘記還需要支付代書費、水、電費、稅金、交屋款、裝潢費，七扣八扣反而還倒賠，林真邑說：「追不到就不要逞強，這表示運氣不好，背房貸就等於背債，有現金跟有房子是兩回事，不能混為一談。」  以上新聞僅供參考,

【2010/01/01／聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】