前進大陸企業主　衣錦返鄉彰顯榮耀  台中市房地產有1/3是外來客置產

隨兩岸題材發酵及陳雲林到訪，台中市近3個月千萬元以上成屋交易增溫，信義房屋統計買方背景時發現，有高達33.6%的比重都是外來客到台中置產，其中具備台商背景的買方，就佔了整體千萬元以上成屋的11.5%，顯示台中地區對於外來客層具有吸引力。其中台商密度最高就是在七期重劃區內，平均每3件豪宅成交，就有1件是台商回流購屋。

針對七期重劃區來看，在總價1,000萬以上物件中，台商購屋的比例超過1/3，達到3成5，至於外來客也超過2成的水準，而台中「豪宅聚落」代表的七期重劃區，更是台商回流定居或購置保值性不動產的首選目標。

信義房屋台中新光店店長林值瑋指出，現在遇到的台商很多都是10多年前就前進大陸的中小企業。有些台商因發現朋友在7期買了房子，因此也選擇在7期買豪宅，更有台商一出手就買了3、4間，總價多在2,000萬元以上。而買了之後不僅自己沒住在裡面，也很少對外出租，單純是因7期重劃區是身分的表彰，同時置產等待長期增值。

根據指出，早年台中地區為傳統產業的大本營，周邊工業區內中小企業，因國內人力成本的攀升，產業外移大陸、越南及東南亞地區。隨著兩岸交流增溫，考量居家的熟悉度與子女的教育環境，加上離家奮鬥已久，開始出現「衣錦返鄉」置產潮。這類「老台中人」，認為要買就要買最好的，自然就將目光轉向台中七期及綠園道週邊的標的。

台商偏好的除了7期重劃區的豪宅外，有土地開發背景的台商，還專門鎖定主要幹道的土地、透天角地店面，等待長期的增值效益。至於科博館、美術館等綠園道週邊的中高總價物件，雖然屋齡普遍較舊，但仍屬於傳統的優質名宅聚落，現在仍受大台中都會區在地客層青睞，而外地客層則較偏好商圈內的店面物件。

信義房屋不動產企研室經理蘇啓榮即指出，此次陳雲林到台中參訪，也參觀台中的7期豪宅，對於台中七期豪宅在兩岸三地間的知名度，都有正面的幫助效益，加上建商第4季在7期動作轉趨積極，7期房市還有成長空間。