內政部營建署昨公布全國第三季住宅供需調查報告，台北縣、台中巿住宅超額供給分別達7.9萬與7.4萬戶；房價高漲的台北巿則短缺7.6萬戶，惟北縣住宅雖然超額供給，但精華地段房價依然「驚驚漲」！

根據住展雜誌調查，過去一年北縣新莊預售屋及新成屋房價大漲一成六九，而板橋也有一成三的漲幅。

北市短缺數 反高達7.6萬戶

營建署表示，第三季全國各區域家戶數與住宅存量持續增加，北部增幅最大，其中又以新竹市增幅為全國各縣市之冠。

根據營建署資料顯示，截至第三季，全台家數戶共777.7萬戶，住宅存量為782.2萬，超額供給4.5萬戶，超額供給量最大的縣巿，為即將升格為新北巿的台北縣，住宅超額供給7.9萬戶，其次是台中巿的7.4萬戶，桃園縣則以近6萬戶排名第三。

不過，豪宅雲集、房價喊到一坪2、300萬元的台北巿，住宅供不應求，短缺數高達7.6萬戶，而雲林縣與高雄縣的家戶數也明顯大於住宅供給量。

北縣精華區 漲幅最高1成69

營建署土地組組長王安強表示，雲林縣、高雄縣等地住宅供給不足，主因許多民眾將戶籍登記在出生地，但赴外縣巿工作，實際住宅供給量並沒有不足的情況。

對於北縣住宅超額供給位居全台之冠，房仲業者指出，主要受到近幾年三峽、林口、淡水、三重推案量激增影響。

有趣的是，北縣住宅超額供給，房價依然持續攀升。根據住展雜誌調查，2009年北縣預售與新成屋的平均價為21.8萬元，較2008年的21.6萬元一坪，上漲0.9％，漲幅前三名，分別是新莊16.9％、板橋13.0％及中和的4.9％。

住展雜誌研發長倪子仁指出，北巿房價居高不下，迫使許多民眾沿捷運外移到北縣精華區，對北縣房價形成支撐。

根據台北縣、市政府統計顯示，截止至今年11月底，北市總人口數為260萬7897人，相較97年底台北市的人口數261萬2923人，北市人口今年已移出1萬5044人，成為近年人口淨移出的最高紀錄。

北市人口紛紛轉進北縣等其他房價較低的區域，導致近期北縣的移入人口大幅增加，截至今年11月為止，全縣人口數已增加至386萬9879人，較97年全縣的人口數383萬3730人，暴增3萬6149人。

將成新北市 購屋壓力漸增

倪子仁認為，台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，連北縣的購屋壓力也隨著房市的回溫而增加許多，雖說移出北市高房價地區已是不得已的選擇，惟再從北縣升格為新北市後的房價來看，北縣房價的基座也會愈墊愈高，對購屋者而言，想要在北縣一線城市置產購屋，壓力也會越來越大。