隨著台北車站前的京站時尚廣場風光開幕，再度炒熱地上權產品話題！這棟結合購物中心、商辦、住宅與交通轉運站的五鐵共購地上權產品，是目前台灣規模最大的地上權建案，很多投資客早就瞄準商機，進場購屋等著漲價，不過，這類房子無法擁有地權，在購買這類產品時，最好能先多加評估！

地上宅持有50年 土地每月繳租金

國有財產局決定，日後大面積土地，將以出租為主，因此未來地上權產品勢必越來越多，在一個新成屋普遍要一坪60萬的地段，如果出現40萬的產品，大家一定會覺得便宜極了，奮不顧身衝進去買，但是這類產品，在沒有實際擁有土地所有權的情況下，大大考驗了中國人有土斯有財的觀念。

地上權房屋，就是購屋人對於該房屋僅購得建物的所有權，並未取得土地所有權，且需先繳交權利金及每年需給付定額租金給土地所有權人。一般出售地上權之住宅，地上權均定有期限，目前地上權使用年限，依各土地所有權人而有所不同，通常是長達 50 年左右的土地租賃契約，此時涉及民法規定的適用。

地段價值逐年減 租金報酬率算仔細

「地上權產品，合理價是附近新成屋的一半！」戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立，針對台灣房市近幾年的新變化，提醒購屋族，在購買該類型房屋時最好詳加考慮包括租金報酬率、地段價值、精華年限等問題，購買之後，才不會有吃虧上當的感覺。

購買設定地上權住宅，付出的成本相對較高，若以50年設定期限的產品為例，消費者除一般貸款外，在這50年當中，每年房屋連同土地權利金固定會有2％左右的折舊，再加上管理費、稅捐等金錢收入，消費者不見得能省下多少費用，而反觀一般住宅雖然也有折舊問題，損失部份卻可為土地增值所抵銷，因此，地上權住宅不適合投資，只宜自住。

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