內政部正研擬取消陽台、雨遮登記，這將使建商獲利減少一成，房地產市場的購屋族會受什麼影響？房價會就此下跌嗎？<<內容搶先看！>>雨遮的存在已是普遍的現象，消費者只能就雨遮多寡是否合理去判斷。消費者可從總價的角度去判斷，譬如說，若購買一樣的正常三房空間，比較周邊行情大約是多少，來作為該房子售價是否合理的依據。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，陽台雖然登記在附屬建物上，不算是一般消費者使用的室內面積，但陽台具有完備建物使用的機能，可洗衣、晾衣、設置熱水器、空調設備空間，也可避難，還能當成外面與室內的過渡空間，擺設鞋子和置物等功能。而且陽台的確是只供該住戶使用的空間，從使用者付費的機制看，陽台登記在權狀上並不為過。

雨遮就用途上，因具備遮陽節能的功效，符合綠建築的概念，若登記在附屬面積內，當成一般的房價賣，長期以來一直是屢生爭議的癥結點。因為就環保的概念看，雨遮不僅可以遮雨，好天氣開窗也保持空氣流通，還可減少日曬的時間，的確有存在的必要性，但究竟價格該怎麼認定，就見仁見智。

蘇啟榮表示，由於雨遮可以登記在附屬面積內，一間新房子登記二至三坪的雨遮，並不罕見，如果是在台北市中，好一點的地段房價可能動輒每坪40、50萬元以上，乘上雨遮的坪數，則總價可能就因此多出百萬元；由於國內銷售房屋的習慣，是將扣除車位後的坪數，乘上區域的單價行情，對於建商來說，只要創造出最大的坪數，就能賣更多的價格。

因此，被當成附屬建物的雨遮，自然就成為建商努力規劃的誘因之一，有些新大樓外面圍了一大圈雨遮，常被房地產業者稱之為「土星環」。

倘若取消雨遮登記，可銷售的面積就會減少，但建商取得土地成本愈來愈高，沒理由因登記面積減少，讓原本要賣1,200萬元的房子只賣1,000萬元，建造與行銷成本勢必會轉嫁到主建物上，倘若未來陽台、雨遮真的取消登記，可能會使新推案的單價飆升。

蘇啟榮指出，市場房價取決於供需與景氣狀況，倘若登記規則產生改變，為因應新規則的面積減損，廠商不想改變總價，如同1,500萬元的三房產品，開發商因為成本與利潤考量，不會只賣1,300萬元，最後就會變成主建物部分的單價拉高，附屬及公設面積單價下調，總價還是不變。

但這麼一來，短期內市場上對於主建物、公設、附屬建物之間的價格比例到底多少才合理，勢必須要經過一段磨合期，買賣雙方對於價格的認知才會達到共識。

蘇啟榮建議，不管登記狀況怎麼改變，消費者都有決定是否購買的自由，若是覺得新大樓雨遮過多而明顯增加售價，則消費者大可不要購買，或是就價格再與屋主協商。

不過就實際面觀察，雨遮的存在已是普遍的現象，消費者只能就雨遮多寡是否合理去判斷。消費者可從總價的角度去判斷，譬如說，若購買一樣的正常三房空間，比較周邊行情大約是多少，來作為該房子售價是否合理的依據。

【經濟日報╱梁任瑋】