中央社商情焦點2009-11-08 

(中央社記者韋樞台北2009年11月8日電)政府抑制過熱房市，不過，不論採用何種措施均需慎防兩面刃，以免傷及僅需棲身小窩的上班族。市場人士認為，強化區域均衡發展，創造優質生活和工作條件比設法壓抑豪宅更有建設性。

從年初經濟觸底反彈開始，台商熱錢逐步回流台灣，利率水準偏低，市面游資過多，熱錢轉進房地產尋求保值；加上建商和壽險業到處高價獵地，更造成地主惜售，房價自然不斷墊高。

從動輒每坪叫價新台幣200、300萬元的豪宅吹出高價風延燒到一般市民住宅，讓年輕準備成家的小市民無力負擔，紛紛退場觀望或離開台北市轉進台北縣和桃園縣，近3個月台北市房屋買賣移轉棟數減少即為例證。

包括中央銀行、行政院經建會、台北市政府等單位最近都在思考如何抑制過熱房市，學者們也紛紛提出課豪宅稅、調高房貸利息、或按市價課稅等法寶，不過至今均未定案。

興富發建設 (2542) 副總經理廖昭雄表示，有什麼樣的經濟，就有什麼樣的房價；台灣有錢人非常多，絕對買得起豪宅，根本不用貸款；最近的豪宅天價是被炒作出來的，媒體總是在追逐高價，新聞不斷曝光的結果，就是房價愈墊愈高。

廖昭雄說，不論政府要用什麼方法抑制過熱的豪宅風，恐怕也會影響其餘90%的一般住宅產品。壓低房貸成數迫使小市民增加自備款，課稅加重，但經濟基本面的薪資所得未增，失業率偏高；資產價值被低估，銀行也會增加逾放或承貸的風險，萬一銀行撐不住時，最後還是得動用納稅人的錢來善後。

他認為，政府根本應該放手讓市場經濟帶動，頂多要求銀行緊縮動輒一次買5戶、10戶房屋，或手中已有太多房屋申貸案的投資客 (投機客)的貸款；另一方面強化區域均衡發展，創造另一個台北市，加快提升生活機能和基礎建設，才不致於讓所有人都集中於台北市，房地產價格才有機會回歸合理正常。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示，對於豪宅的價格過高問題，政府根本不需要插手，也不用耗費精神去針對少數豪宅，但是其餘90%的非豪宅或中古屋趁機抬高價格則要慎重關切，畢竟那才是真正絕大多數民眾的棲身所在。

蔡宗易說，對於投資客不斷買賣炒作，其實銀行已經針對投資客在徵信時緊縮房貸成數，畢竟銀行也怕呆帳，所以不用擔心房貸成數的問題。

若要從調高房屋稅著手，蔡宗易提醒，目前房屋稅的稅基與房屋結構、折舊率、地段率、樓層有關，算出房屋現值後再乘上稅率得到房屋稅額；若要調高豪宅房屋稅，必需調整這四個基礎值，不過卻會殃及同地段非豪宅的老屋，形成一刀兩刃的困窘。

蔡宗易強調，政府不如在區域均衡發展上多用點心，例如完善鄰近北市的板橋、新莊、三峽、林口等地的交通、學校、醫療、休憩、購物、生活機能、經濟發展等，讓民眾在當地消費、創造繁榮，當地政府才有更多的稅收強化基礎建設、美化環境，房價才能回歸合理。

信義房屋 (9940) 企研室經理蘇啟榮說，豪宅買家根本不用貸款，調高房貸利率對他們絲毫起不了作用；調高房屋稅率也不痛不癢，畢竟豪宅每個月光是管理費就好幾萬元，每年多繳幾萬元房屋稅頂多只是多一項小小的支出，又能發揮什麼抑制作用？