工商時報2009-11-08 

台南今年雙喜臨門，繼縣市合併升格定案後，8月中旬行政院通過「台南市區鐵路地下化計畫」，預期將活絡南市房市商機。

據太平洋房屋行銷部彙整南市建築公會統計資料，累計台南市今年前三季，建物第一次移轉的建物筆數，6層以下（含6層）建物，北區、東區、安南區和安平區4個行政區，累計1,008戶，約占全市的86.5％，而7層以上建物，北區、東區和安平區三個行政區，累計744戶，約占全市的92.7％。

而東區「虎尾寮」和「南台南站副都心」為新興豪宅區段；安平區5期與東區並列南市最抗跌區域。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，目前台南市頂級住宅區，主要分布於東區的虎尾寮、北區的鄭子寮、和緯生活圈及中西區的湖美別墅區等處。

而5期重劃區在安平區運河以南地區，為新市政中心所在地，是台南市最大的重劃區，因市政府、市議會、地方法院的進駐，帶動商圈及重劃區崛起，並吸引南科人士遷居來此，未來發展佳，與東區並列台南市最抗跌的區域。

台南市鐵路地下化工程，全長7.55公里，預計2010年動工，2017年落成。增設的南台南站周邊是幅員廣大的台糖農地，計畫朝「南台南站副都心」發展，結合鄰近文化中心與巴克禮公園，將發展成為東區另一處高級住宅區。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說，台南市以東區、北區、安南區及安平區，房價上漲動能最為充沛，台南市東區緊鄰中山高，經由仁德交流道至高鐵台南站只需10分鐘車程，而南縣則以永康市與仁德鄉最受看好。

鄭國英說，隨著南科園區進駐，永康、善化、新市等周邊鄉鎮市房地產市場，明顯活絡起來，其中以永康房市最得「南科效應」支撐。

永康市與南市東區比鄰，鄰永康交流道，區內擁有多所知名大學院校，台南女子大學、崑山科技大學及南台科技大學，近年來發展迅速，縣市合併升格後，勢必直接受惠。

太平洋房屋行銷部預期，台南升格後，將提升原本中樞功能，對5期新市政中心，勢必產生加分利多，此外，因周邊重點建設增加，而產生更多就業機會，住宅需求及房市表現也會相對受惠。