曾萃芝／台北報導
 
都市更新不但以讓房屋變新，總樓地板面積變大，土地重整後公共設施會更完善外，價格更是翻漲好幾倍，不過房仲業也提醒，想要老屋變金屋，除了地段要對之外，選對土地區分也很重要。
　因為不同的土地區分，容積率也大不同，都更後所分配的樓板面積也會有所落差，所以投資容積率越高土地，掌握的優勢就越多。

　21世紀不動產企劃部經理曹若琪表示，要投資都更屋，首選容積率高的區域，因土地容積率越高，改建後所分配到的比例也越高，以「商一」土地為例，假設面積100坪的「商一」土地，其建蔽率為55％、容積率是360％，可興建360坪的樓板面積，若依建蔽率興建55坪的建築物，就可蓋出6層樓高的建築物。

　曹若琪說，若土地區分為「商四」用地的話，就有800％的容積率，100坪的土地，可以蓋出800坪的樓地板空間，與「商一」相比，就高出440坪的樓板空間，住戶所分配的比列也越多，所以投資都更屋，先盡量選擇容積率越高的土地。

　除此之外，中信房屋行銷部經理江龍名表示，選擇都更屋還有幾項重要的指標，包含地段、屋齡、樓層數、土地持分等。首先，當然地段要精華，像是中正、中山、松山、大安等區，地段越更精華，價格翻漲越多，日前就有銀行業者與住戶在仁愛路上合作都更案，由於地段精華，房屋改建後房價翻漲一倍之多。

　曹若琪也表示，除了選擇地段要精華之外，屋齡越舊的房屋，都更改建的機會就越大，像是老舊公寓就是最好的標的，因公設少，實際使用面積大、土地持分比較高，更重要的就是樓層戶數較少，分配到的坪數較多，不過也可能要付出較多的成本。
 
中時房地產