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日前台北市發生一起頂樓加蓋公寓的火警意外，因逃生動線不當，導致母子罹難的憾事。房仲業者提醒購屋民眾，購買頂加產品或是現在居住在「頂加宅」的民眾，除了要注意是否為違建外，安全逃生動線更要注意。

■民國84年前加蓋 「頂加宅」緩拆

房仲業者表示，頂樓加蓋的房屋因為使用空間大，所以許多投資客會買來投資改裝成套房出租，投報率都還不錯，不過要提醒租屋族或是購屋族，租或買「頂加宅」時，一定要注意是不是違建，否則會有報拆的風險。

根據法規，在民國84年以前蓋的頂樓加蓋列為「緩拆」，理論上不會有立即拆除的風險，不過若是有危及安全的頂樓加蓋，一經舉發，還是有報拆的風險，購屋前最好多打聽。

■注意逃生路線 避免安全疑慮

除了注意是否為違建之外，也要注意逃生動線是否暢通，房仲業者表示，老舊公寓不像新大樓，有專門的逃生路線與通道，所以購屋前一定要觀察清楚，逃生路線是否有障礙，有無照明設備、滅火器。

另外，最好使用防火材質，避免火警造成重大災害，而且要定期更新與維護管線，用電量也要注意，避免電力不堪負荷造成電線走火。