最後更新：2009/10/09
 
 
【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　平民老百姓住豪宅不一定要中樂透，只要買對地方、買對房子，一樣有機會跟大老闆當鄰居！但並非每個都更區塊都有上漲空間，房仲業者表示，先掌握五不原則，避免買到即套牢。

■　同條街店面多 改建速度慢

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮說，不找租金昂貴的店面樓上、不買狹小巷弄的房子、距離嫌惡設施不遠、交通不便、小環境不佳的老屋，皆較難納入改建範圍標的。尤其是同條街有超過5家以上一樓店面，通常等改建會相對曠日費時。其次「不買狹小巷弄的房子」，尤其少於六米的巷道，通常改建的機會較小。

　　蘇啟榮也提醒民眾，並非買到黃金屋之後就能高枕無憂，因為從購入到改建完成，通常需要耗費數年以上的時間，且前期在協調及整合上，需要先投入很大的心力與成本，住戶是否可以支應，一定要列入考慮。

■　嫌惡設施、交通不便 都更大毒瘤

　　蘇啟榮表示，距離嫌惡設施不遠、交通不便、小環境不佳的老屋，都較難納入改建範圍標的，在尋找都更潛力屋時，周遭狀況都要特別留意。

　　中信房屋行銷部副理江龍名說，只要嫌惡設施不遷移、住宅改建後仍交通不便，就算舊宅改成新房子依然會乏人問津，想要購買都更屋的民眾，千萬別因一頭熱栽下去，屆時後悔莫及。

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