１.租屋需求
   一、對租屋環境需求（上班地點、公車、捷運、市場、就讀學區、鄰近公園等）

   二、對房屋種類需求（大樓、公寓、住辦、套房、頂樓加增建等）。

   三、對坪數大小需求（房間數、衛浴設備、廚房、花台等）。

   四、對家俱裝璜需求（電視、冰箱、沙發、音響、床具書桌等）。

   五、對車位有無需求。（平面、機械式停車位）。

   六、其他因個人特殊需求。（方位、格局、邊間採光等）。

   七、願意支付房屋租金上限。

２.租屋考量

‧每月租金‧

租金的高低直接反應出該房屋的價值；一般而言，店面的租金遠比住家為高，大廈中樓層較高的租金又較樓層低的為高，而邊間因景觀及視野較佳，故其租金亦較非邊間的產品為高。通常，只要按一般租金行情，經出租人與承租人雙方同意即可。

‧合理押金‧

押金雖民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多以租金二個月為限，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。

‧使用範圍‧

租賃合約除了載明租金、押租金、使用期限之外，最重要的當屬「使用範圍」了，按使用範圍係明確的表示出該房屋或土地的權限所在，以免承租人不察而占用公地或其他私人權益，進而引起紛。

‧繳租期限‧

繳租期限是保障出租人權益的主要條款，若超過了繳租期限，承租人無法履行繳租義務時，出租人則可訴諸法律並且強制執行，有關這一點，承租人應有充分的認識。

‧調租問題‧

合約期滿之後，出租人基於房價、稅費甚或物價變動之理由多會提高租金，故對於調租問題應事先協定調幅及時間，明確地記載於合約上，以避免出租人無理加價或承租人大幅還價而找不到共同的平衡點。

‧分租轉租‧

房屋分租不但影響居住品質，也可能造成房租收取之不便；一般而言，出租人可以視自己的情況決定是否同意分租，所以一切均要訴諸文字，以免口說無憑；值得注意的是房東在合約中若未註明反對轉租於他人，則承租人便可將房屋之一部份進行轉租，但租賃期限不得超過原租期；此外，根據買賣不破租賃之基本原則，房東若將房屋出售，原房客仍可亨受一切契約的權利，不因屋主之改變而影響其權益。

‧解約問題‧

租期屆滿解除合約後應如何善後？約條件為何？有關搬遷或廢棄物應如何處理等，這些都要事先約定，一般為了防止承租人遺留下大批傢俱或其廢棄物，可在租約中註明，即出租人可逕自僱人加以清除，並且費用可由押金內扣除。

‧稅費問題‧

一般而言，建築物本身之稅費由所有權人負責繳納是理所當然之事，但出租人為求方便起見，可約定房屋稅或地價稅由承租人先行代繳，以後再從房租中扣除，至於水電、電話及管理費用，則理所當然的應由承租人負擔。

‧修繕權責‧

在租賃契約中，最好事先載明有關修繕的權責及認定方式，究竟係由房東負責或房客先行代墊，到時憑單據再從房租中扣除；一般而言，對於門窗玻璃等因不當使用而遭損壞者，應由承租人自行負責；但就房屋漏水、水管破裂、門面整修、電梯更換等非消耗或不當使用而造成等事項則由出租人負責修復。

資料來源  http://www.bqhouse.com.tw/ls_cgi.asxp?cFile=knowhow/e1.htm#1