【蘋果日報】 近半年銀行貸款成數鬆綁，捷運更成為套房產品的護身符，銀行紛紛針對捷運套房推出優惠專案，促使套房交易起死回升。不過，房仲業者提醒，銀行表面上願意提供套房7成貸款，但並非是成交價7成、而是以銀行自行估價為準，因此實際貸足案例並不多，買方還是準備4成自備款較保險。

台灣中小企銀個金部經理石婉如表示，去年下半年套房申貸從嚴查核，現在銀行核貸意願提高並非看好房地產後市，而是考量到金融海嘯後，信用狀況不好的民眾大多出場，目前買方還款實力較佳。

放款已較去年寬鬆
以目前台灣中小企銀提供的捷運套房優惠方案來說，提供7成貸款，也比照優質客戶利率，前半年僅1.5%，第7~24個月1.9%，第3年起2.15%起。但房仲業者提醒，銀行所謂的「7成」並非指成交價，而是銀行自行評估的房價來核貸，所以換算下來，實際核貸大多為成交價的6成。若套房總價600萬元，少1成貸款，意味著必須多準備60萬元自備。

信義房屋光復信義店店長黃振興表示，購買套房自住使用者大多財力有限，「雖然只差50~60萬元，往往就無法成交。」貸款成數高低直接衝擊買方意願，因此賣方最好觀望銀行態度，目前放款已較去年下半年寬鬆，也是賣套房的好時機。

【2009年08月31日蘋果日報記者楊茲珺】
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