工商時報【馬婉珍／台北報導】

今年6、7月房市買氣旺，掀起一波交屋熱潮，針對剛完工的新成屋及中古屋，各有不同驗屋或交屋撇步。

專家認為，交屋交得好，讓日後居住更舒適，其重要性不亞於爭取議價的價差，喬了很久可少花30萬元買下房子，但是若交屋不慎，日後要付出的費用恐不只30萬元。

根據住展房屋網的統計，今年新成屋市場，台北縣市預計約有3.4萬戶交屋，而全台中古屋市場更掀起交屋熱潮，每月約有3.5萬戶交屋。專家傳授4招，讓交屋更順利：

一、中古屋或新成屋都必須測試漏水：住展房屋網總監陳韻如指出，不論是新成屋驗屋或中古屋交屋，首要程序便是測試漏水，因為漏水問題向來高居每年購屋糾紛之冠，因此檢查屋況時，測試漏水非常重要。

21世紀不動產建議，民眾可在馬桶底部周圍細看漏水痕跡。若透過房仲買屋，買方也較有保障，可在交屋前向屋主要求瑕疵擔保責任，例如房屋漏水，原屋主應負責解決房子的漏水問題，交屋之後若發現屋內滲漏水，可於半年保固期內委由房仲處理。

至於買預售屋者，陳韻如提醒，建商施工不良也會發生漏水，因此應在驗屋階段看仔細，若窗底及牆角漆面出現浮泡現象，外牆可能已滲水。

代銷業者指出，民眾驗屋若發現瑕疵應當場提出，請建商當場承諾，將花費多久時間修復。

二、中古屋買賣雙方應負擔稅費，應於交屋當天結清：陳韻如指出，通常承辦的代書在完成抵押權塗銷登記後，就會通知買賣雙方交屋時間、地點，稅費必須在當時結清，代書將結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用，以交屋當天為分界，交屋前屬賣方，交屋後則由買方承擔；而管理費則可向社區管委會查證，或由賣方出具繳費證明。

三、新成屋驗屋應注意產權：確認買賣合約上的面積，是否與土地及建物謄本上的面積一致，面積誤差在2％內不找補，2％以上須找補，也就是說，登記坪數比當初簽約坪數還少，買方有權向建商要求補回坪數差額。

四、新成屋驗屋應依合約內容複驗：新成屋的設備若與合約所載不同或有瑕疵，買方都可要求建商依約履行或修復，若無法改善，雙方可協商以「減少價金」替代。陳韻如更提醒，新成屋瑕疵尚未修復前，買方不可填寫建商所提供的「遷入證明」，或急於入住，以免遭業者聲稱「已交屋」之實，藉口推卸修復責任。