最後更新：2009/08/14
 
 
【網路地產王/綜合】
　　莫拉克夾帶百年來最大雨量，導致台灣南部不少房屋被水沖垮，甚至遭土石流掩埋，如果在這時候，已經簽約而尚未交屋的房子，遭受天然災害影響而受損時，買方得要求退款。

■　交屋前遇天災 賣方認賠吸收

　　21世紀不動產法務襄理邱創智表示，水災與地震等均屬於不可抗力之天然災害，因此如果因為水災等不可抗力之事由所造成的房屋毀損或滅失，致無法完成交易，是不能歸責於買賣雙方的，也就是說，這時候沒有哪一方會構成債務不履行，這時候民法會以所謂「危險負擔」的相關規定來處理，也就是說交屋前發生這類情形時，危險應該由賣方負擔，所以賣方要自行吸收房屋毀損或滅失的損失，買方則得請求退還全部價金，彼此間也無損害賠償或違約的問題。

■　法拍屋權責歸屬 依據移轉證書

　　除了一般購屋交易，如果是透過法院拍賣所買到的房屋，在法院發給權利移轉證書前發生水災等不可抗力的事由，造成房屋毀損或滅失時，也可以依法撤銷拍賣程序。邱創智表示，雖然法院拍賣之不動產，有公權力介入的實質意義，但解釋上仍屬於買賣行為，所以如果承購的法拍屋是在取得權利移轉證書之前已發生房屋毀損，致令不堪使用，自應准許拍定人撤銷拍賣程序，取回已繳價金，如是在權利移轉證書之後，則不得再聲請撤銷拍賣。

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