最後更新：2009/07/09
 
 
【網路地產王/綜合】
　　景氣回春，市場上的預售屋推案量大增，而之前大紅的新成屋的數量也不少，這個時候想購屋，到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌？專業房仲建議，不同的購屋族要考量的條件不同，如果想買來投資，現在預售屋回檔還不多，未來獲利空間較大；但若是有立即居住的需求，則以已經完工的新成屋為首選！

■　預售屋資金壓力小 投資報酬率較高

　　「如果只是純投資而言，買預售屋有較大的獲利空間，但如有立即居住需求，當然就是買新成屋！」房地產業者表示，購買新成屋需要較多的自備資金，但好處則是比起預售屋，比較沒有風險，經過金融大海嘯的洗禮，很多人投資房市，會以投資風險作為優先考量。

　　此外，手頭上到底有多少現金，也是選擇預售屋與新成屋的重要指標。預售屋通常交屋時，大約只要付兩成，而且可依工程進度付款，資金壓力較小；但新成屋則必須視地段而定，如果屬於精華地段，多數只貸到七成，相較之下，新成屋的自備款壓力較大，除了手邊得有兩到三成自備款外，也必須在短時間向銀行貸款付清，然後開始繳房貸。

■　新成屋眼見為憑 立刻入住少風險

　　「預售屋和成屋的漲跌幅，其實相差不大！」房地產業者說，可以採取較靈活的財務槓桿操作，以小搏大，因此，預售屋能有較大的獲利空間，預售屋交屋前，大約只要付兩成，如果交屋後房價也漲了兩成，就是100%的報酬率。

　　不過，眼見為憑的新成屋也有好處，不但可以立刻裝潢入住，也不用擔心建商繞跑，建材用什麼更可親眼看到，不像買預售屋，需要相當想像力，而且可能想像的和最後結果截然不同；而模型漂漂亮亮的預售，但等房子建好，放眼望去，才發現眼前可能雜亂無章，可能是別人的屋角，毫無景觀可言。

　　綜合以上，到底該買預售屋還是新成屋，還是要看購屋族不同的狀況，從家庭需要到手投資金，畢竟購屋是人生大事，一定要細細盤算！

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