最後更新：2009/07/08
 
 
【網路地產王╱綜合】
　　時機歹歹，不少人包租公、包租婆，轉進租屋市場套利，不過，景氣不佳，如果不小心碰上欠租不還的房客，不但賠了夫人又折兵，更是請神容易送神難！律師建議，遇到積欠費用的惡房客，只要到法院填妥支付命令聲請書，一旦法院認定理由成立，即會發出支付命令給房客，衍生的費用也可一併聲請對方支付。

■　備齊欠款證明 書面聲請即生效

　　李太太將畢生積蓄買了一棟舊公寓，隔成三間套房後出租上班族，每個月收租兩萬多元的收入，不但可以拿來繳納房貸，還可以有一筆為數不小的收入，不過，碰上了這波金融大海嘯，房客紛紛退租不說，還有房客乾脆趁著房東不注意，偷偷打包行李回南部，積欠的兩個月房租也石沉大海，讓李太太大嘆：錢難賺！

　　「凡是所有金錢的債務，都可以向法院聲請支付命令來催討！」立詳法律事務所律師盧天成指出，聲請支付命令只要附上如水電費、房屋修繕費，以及請求支付命令衍生之相關費用、收據、發票等欠款證明，都可以用做聲請支付命令的證明，並以書面方式，向房子所在地的地方法院聲請，甚至完全不用開庭審理。

■　合約詳填戶籍地 租屋糾紛有根據

　　盧天成說，一旦法院收到聲請後，只會書面審理，一旦法院認為理由成立，就會直接核發支付命令寄給對方，而聲請費用為1000元，比透過訴訟更便宜，如果房客在收到支付命令20日內提出異議，就進入訴訟程序或調解程序，但房客倘若沒有異議，支付命令等同於確定判決效力，可就對方的財產進行強制執行。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名也提醒房東們，與房客在簽約時，最好在合約上寫下雙方的戶籍地地址，同時在雙方合約的行使期間，務必保留相關支出花費等單據或文件，萬一未來雙方因租賃問題衍生金錢糾紛，屆時就有證明可向對方求償。

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