記者林耀文／專題報導

銀行低利時代，造成閒置資金投入房市逐漸增多，享有高額租金報酬率的學生套房，成為近來市場投資頗夯的產品，學生套房所位居的專業大學城商圈、房價帶與社區管理，則大幅影響租金報酬率。

由於銀行利率大幅降低，大筆定存的年利率降至一％以內，讓定存族利息嚴重縮水，但南部房市具備高租金報酬價值的產品，包括大學城商圈的學生套房大樓與透天店面改裝學生套房，以高租金報酬率優勢吸引包租公客層，成為目前房市投資最夯的產品。

租金報酬率動輒達八％

汎泰建設總經理鄭紹忠指出，大學城商圈的學生租屋客層豐沛且租金穩定，吸引不少退休銀髮族與定存族進場，但學生套房的推案區域選擇，必須優先考慮大學是否具備專業科系且就讀率高，並且學校的學生租賃需求高，同時控制學生套房的總價帶，較能以八％、九％或更高的租金報酬率，吸引定存族、退休置產人士與包租客層進場。

例如，高雄即有一些退休客層，為賺取更高額的報酬，紛紛將數百萬元的閒置資金投入學生套房市場，選擇高市知名的大學商圈，如高醫、高雄應用科技大學一帶的透天產品進行改裝，規劃成為多間學生套房出租。更出現某定存大戶，將三千萬元現金購買老舊透天屋，改裝五十間學生套房，每月租金收入高達二十五萬元，租金報酬率高達十％！

市調資料顯示，目前高雄專業大學的學生租賃需求，以高雄醫學大學與高雄應用科技大學最高。高雄醫學大學學生人數約達一．四五萬人，需租屋人數約達七千人，高雄應用科技大學學生人數約達九一○○人，需租屋人數約達三八○○人。

台南房市也出現部分腦筋動得快的業者，發現大學生的租屋需求強勁且租金水準穩定，鎖定台南地區學生人數眾多的大學城商圈，包括台南科技大學、成功大學周圍，除了規劃學生套房大樓產品，也出現透天型態設計的學生套房產品，並將透天產品的室內坪效極大化，每間透天產品規劃的學生套房可達八至十間，兩戶合併的透天屋，學生套房可規劃達二十間，與一般老舊透天厝改裝的物件，僅能規劃五至七間的型態區隔，訴求九％的高額租金報酬率，吸引投資客進場。