社區安管不可輕忽

記者林耀文／專題報導

放暑假了！不少大學生又開始尋找租屋目標。房仲業者提醒，選擇學生套房租屋，必須重視社區安全管理，簽約時也必須看清契約內容，且室內家具設備點交清楚，較能確保租屋居住品質。

房仲業者指出，租屋所衍生的糾紛與問題，其實並不亞於一般商品的購物糾紛，還有更多的問題在租屋時常常發生，如何處理，成為租客、房東與政府單位需要面對的問題。

例如，最常見的房屋使用問題。根據契約精神，房客依租約有房屋的「使用權」，房東則有「房屋所有權」，如果雙方在這兩件權益上搞不清楚，很容易會衍生包括：修繕問題、房東擅入、房客不當使用、轉租及分租、戶籍登記及稅負、買賣不破租賃、拍賣、違建等糾紛。

另外，大學生租屋時，也必須事先談妥租金給付問題，有關訂金多寡、押金多寡、租金欠繳、延繳及增減、水電等相關費用，或管理費的欠繳、費用分擔、租金調整等，都有可能成為房東、房客之間產生糾紛的導火線，目前市場上一般學生套房租賃，房東多要求一次付清半年租金，押租金則為兩個月。

租賃契約時效也經常引發糾紛。如租約成立後，房東或房客因故想終止租約，但沒有事先訂定違約條款、罰則；或約定的違約金過高，雙方因此對提前解約的權利義務各自解讀引發的問題，包括回復原狀、損害賠償、押金返還，及不定期租約之終止、室內家具與家電設備清點等，這些都是大學生租屋時，應先仔細斟酌的簽約項目。