最後更新：2009/06/25
 
 
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
　　被外界視為是簡易國土重劃分的「升格審查案」，台北縣、台中縣市、高雄縣市已通過內政部的升格審查，此舉對於三縣市政府與居民而言，不僅是喜事一樁，更攸關房價漲跌走向。 房仲業者認為，台中捷運綠線將在十月動工，預定民國104年通車，房市動能最佳，將呈現跳躍式成長，成為三都升格的最大贏家。

■　台中房產動能大 縣市合併大於二

　　台北縣、台中縣市、高雄縣市升格為直轄市後，不但統籌分配款增加、人事擴編、法定地位提升外，建設軸線也會隨著道路重新規劃而逐漸翻轉改變，21世紀不動產總經理王福連表示，原先的「縣」與「市」交會處，將會是率先起漲的熱區。 台灣房屋首席總經理彭培業認為，三都升格以台中縣市最被看好，因為台北縣的升格題材早就提前炒過，台中升格後的房市動能優於高雄，預估未來台中房市將呈現跳躍式成長。

　　台灣房屋調查，台中市除了西屯區、西區、南屯區的中古屋房價落在10至13萬元之間，其餘的中古屋平均房價介於10至13萬元左右，預估台中縣市合併之後，台中市房價將成長一至兩成。 台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，台中縣市合併的效果是一加一大於二，其中受惠最大的是台中縣，尤其是高鐵台中站的烏日鄉最受矚目，平均每坪房價7至10萬，預估未來漲幅三至四成。

■　北縣升格行情 板新莊房價上攻

　　稅收及統籌分配款大幅增加，是縣市升格最實質的益處，對於台北縣而言，未來重大交通建設，譬如捷運環狀線、淡海輕軌、捷運三鶯線等，皆可陸續執行。 太平洋房屋副總經理李珠華認為，台北縣板橋、新店、新莊看好度最高，板新特區具備四鐵共構優勢、新店裕隆廠「造鎮計畫」已進入實質開發階段、新莊副都心擁有捷運通車效益。

　　信義房屋統計，1999年台北市平均房價每坪22.59萬元、台北縣12.86萬元，台北縣市房價差距76%；2009年第一季，台北市平均房價每坪36.08萬元、台北縣18.67萬元，兩者相差93%，由此可見台北縣市房價落差日益擴大。 信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，台北縣可望因為升格，提升居住品質，進而縮減台北縣市房價差距。

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