最後更新：2009/04/15
 
 
【網路地產王/綜合】
　　銀行利率跌宕谷底，有不少定存戶和投資人都想進攻房市，改當包租公、包租婆，來提高投報率。不過，專家提醒，房地產的交易金額往往相當龐大，再加上目前經濟環境不明朗，此時進場，不免會遇上收租不易、轉手困難等風險。

■　分散風險 保守原則須謹記

　　專家指出，由於目前平價化時代來臨，不論操作任何產品，都應該秉持著「保守」的心態，才不會因小失大。就以投資店面來說，應朝中低價位、中坪數的店面下手，因為市場景氣差，銀行擔心違約風險，所以對於高總價、大坪數這類店面，反而一律保守承作。且投資人自己也要考量，現今市況差，民眾消費力減弱，短期內若租不出去，將產生房貸還款的財務風險。

　　欣元商仲總經理焦文華說明，若是現在有客戶想進行單筆大額的投資，他會建議客戶，不妨將手中大額資金分散為2筆資金，先以1/2的資金買中價位坪數的店面，待店面順利承租出去後，再找尋適合的物件進行投資，才可以降低因為招租不成，而衍生出的房貸還款財務風險。

　　焦文華提醒，若真的想鎖定精華地段，投資高總價、大坪數的店面，也應該招募熟悉的友人合資，較能分散風險。

■　注重保值性 「帶租約」物件佳

　　銀行房貸主管分析，目前房市仍在盤整期，所以不排除有繼續下跌的可能性，因此，民眾投資前，要特別注意產品是否具有「保值」性，若商圈轉移、尚未有承租方進駐等，除了會有空租的危機，恐怕短期內也無法保值。

　　焦文華解釋，「帶租約」的物件是目前最適合投資的標的，因為可以免去招租的困擾。若是想投資套房，則應網大專院校等學區、或捷運站附近尋寶，較階顧保值性和穩定收租的效益。

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