大台北房價節節高升之下
在明年的總統大選即將到來
住宅政策又成為民眾與政治人物所關切的議題
於是馬政府政府提出的..居住正義概念...
除了先前決議要在林口機場捷運線A7站附近蓋便宜住宅外
接著又有提出現代住宅的觀念(也就是學習新加坡地上權)
最近又推出青年安心成家方案優惠貸款等

其實推出類似這些的優惠房貸
比較適合大台北以外的首購族去貸款
大台北以外的新成屋房價可以找到每坪十多萬元的
然後我就看到新聞報導說該青年安心成家方案優惠貸款
假設購買一千萬元的房子  自備款二成或二成五
最高可以向銀行貸到720萬元~
但是除了前期的只還利息不還本金外
此後每個月約要攤還三萬多元...
向銀行借720萬元以30年償還來算
30年後你總共繳給銀行910萬元
也是說需繳交190萬元的利息
然後我在想專家不是說房貸最好不要超過月薪的三分之一嗎?
那那些月薪只有四.五萬元的民眾每月的負擔至二分之一..可真是屋奴阿..

昨天中國時報A6版一整篇都在報導住宅
也提及了現代住宅...也就是政府出土地...
讓建商不用出錢競標購地....然後直接在該片土地蓋房子...
蓋好大樓後賣給民眾...而民眾會以比市價或均價還便宜的價格買到
但是只買到房屋的使用權(地上權)..但沒有房屋的所有權(土地所有權)
七十年過後你就要無條件歸還政府這間房子....
也就是七十年後你名下沒有自己的房子

其實我覺得這樣的構想很棒啊!
但那篇中國時報A6版做了一份國人對現代住宅的民調
超過七成的民眾...認為房子最後不是自己的是要還給政府
於是就沒意願購買..甘願去當建商..投資客等往上堆高金錢遊戲的房價犧牲者
大多數不願意購買的主因在於...中國人的古老觀念...
認為有土斯有財....房子用買的...不要用租的....
更不要買了後以後還要還給政府

可是我覺得新加坡的這種方案就做得很好啊!
你有沒有想過真的使用七十年後或使用四五十年後
你的房子也老了..內裝..水管管線線路老舊..壁癌一堆了...
更有沒有想過你的祖先們 ~ 相信以前也是辛苦打拼買房
那現在的你或你的父母親或外公外婆那輩有住在你祖先打拼買的房子之下嗎?
大多數都是沒有 ~ 因為早就將那房子依照兒女數量分成幾分家產分掉了...
所以呢?..居住在大台北地區的我們...首購族的我們..(投資客或有錢人例外)
為何不思考 ~ 現代住宅這種在新加坡辦得成效良好的觀念呢?
一來也許五.六百萬元就可以買到大台北地區的新成屋
二來房貸負擔得少....目前政府是說最長可達地上權七十年
或以五十年為例...也不錯啊...
以三十五歲上下為人生第一次購屋的年齡計算
五十年後你八十五歲也許你還在也許你以不在....
若你活到八十歲以後...是有家庭有小孩的人...
你對小孩對年邁的父母負擔了養育及教育之恩....
你的小孩長大後必須學會獨立...獨立賺錢....
然後他再去買現代住宅...他孝順的話再接你過去住...
就這樣一直循環....我覺得這樣很棒啊!
永遠都有新房住...且租得起就買得起房子...
生活品質提升...不用被高房貸壓著二十 三十年
房子老舊了就還給政府阿...
要是我的話 ~ 政府若推出現代住宅~我一定搶著去買

底下是馬凱教授上個月在聯合報發表的看法
裏頭告訴你 ~ 一些你所不知道的觀念

居住正義不過一場春夢

奢侈稅在民氣可用的形勢下火速三讀通過，可能六月就會提前實施。
馬總統對此頗感欣慰，還公開強調，這正是為了追求「居住正義」。

 
但居住正義在台灣早就成笑話，而親手屠戮的，正是國父所倡導的三民主義。
大家從小就琅琅上口的平均地權、耕者有其田，都是實施三民主義的重要手段。
醉漢買地的故事，在國父生動的敘述中，也傳神地表達了地價上漲乃是大家共同的成果，
卻被地主不勞而獲的道理；因此，主張將土地暴利取來由全民共享的平均地權，
也是眾所公認天經地義的做法。

 
但「漲價歸公」的理想，在現實社會中卻無法實現，強要追求，反而貽患無窮。
土地增值稅就是最好的例證。當初的設計是自行申報地價，申報偏低則照價收買；
同時，一旦出售，增加的價值課以百分之一百增值稅，完全歸公。
但照價收買如此強烈的手段，每一個政權都不敢執行，
只好以公告土地現值與公告地價取代必然偏低的自報地價；
而百分之一百增值稅造成完全的閉鎖效果，完全不可行，乃一再下調，
到目前只剩下百分之廿至三十，卻因公告價格常是市價的五成以下，
實際稅率更打個對折。即使如此，只要在兩年內不調整公告現值與地價之間買賣，
則一切稅負全免。

 
耕者有其田的目的在保障農民擁有農地的權利，卻在執行時將農地與建地之間劃出鴻溝；
農地論甲買賣，一變成建地即論坪計價，價格可騰飛百倍以上。但若無公權力配合，
農地就永遠無法飛上枝頭當鳳凰。將平均地權與耕者有其田這兩大三民主義的理想結合在一起，台灣就創造了一個超完美的炒地皮天堂：只要勾結公權力，弄個土地重劃、都市計畫變更之類的手法，即可將便宜買進的農地變成貴如黃金的建地，再以全世界最低的地價稅輕鬆養地若干年，即搖身一變成為聚寶盆。倘若政商關係良好、手法純熟便捷，一個個台灣首富就輕鬆成就；而苦哈哈的薪水階級不吃不喝幾十年，全部的心血雙手奉上，成了不折不扣的屋奴。

今天執政者高喊居住正義，卻絕不敢觸碰土地稅制改革，連增值稅依實價課稅都無膽嘗試；至於師法新加坡、香港、荷蘭等為人民提供百分之卅四乃至百分之八十二的廉宜公共住宅，則會打破炒地皮的聚寶盆，又豈能輕易為之？
因而奢侈稅只嚇阻一些兩年之內鑽空子的小投機客，社會住宅最後連百分之一都建不出來，本是意料中事。居住正義，只不過是一場美麗的春夢！

【2011/04/16 聯合報】@