今天房市多頭司令顏總終於說真話了~房價恐將破沫化
然後接著今晚的TVBS全民開講也剛好
以這為主題討論了半個小時
在場專家一致認為房價從SARS後到今已走了七年的多頭
顯示房價(特別是北部地區)的確在高點了
甚麼新莊那了不生蛋的富都心一坪喊到50萬元
甚至我家那三十年的舊公寓也可以喊到近40萬元

今天剛好去看一間房子 ~
說到這我一定要提一下
每次去看屋我都會穿著很隨興的運動服
只是想說我還要去跑步 ~
加上我娃娃臉 ~ 所以代銷小姐看到我來看屋
都會先問我看屋的嗎?問我做甚麼行業?
今天這間房子號稱位於桃園市中正藝文特區內
其實離中正藝文特區那走路約要十分鐘
在看房的過程~其實我對這不懂
通常我都會讓對方說(讓他練習口才)
然後一副很認真的表情聽他說
並且在平面圖上記下幾米寬~空間幾坪阿~甚麼建材等等
最後~結束回到大廳一定會談到售價(表面價格)
然後代銷小姐一定會說~如果真的要買我可以給你多少等等
這些我都看不在眼裡~因為離建商的成本價還差很大
反正~心裡就是打算看房學經驗~回去再上網作功課
還有我很推薦有兩本暢銷書~黑心建商的告白及黑心投資客的告白
作者曾在這行業坑殺過 ~ 裏頭淺顯易懂...
讓你清楚了解房價是如何互相堆高價格出來的.....

底下~剛好看到財訊的這篇文章(原文轉貼給大家看看)

2010年下半年開始，國際原物料價格開始陡然攀升，大宗 物資、
農產品、能源及其相關替代產品無一不漲。這一波漲價風潮和
以往不同的是它不但向民眾的購買力宣戰，更進一步令窮者愈窮、
富者愈富。Ｍ型化的財富分配加上兩極效應的通貨膨脹，
這場Ｍ型通膨的風暴下，你能不能當個打敗通膨的贏家？

上班族小劉住在高雄，每個月的薪水加上太太當清潔工的收入
差不多四萬元，扣掉每月一萬元的房租之後，剩下的錢支應五
口之家，原來就所剩無幾；尤其還在發育中的孩子，需要營養、
食量也大，太太的薪水幾乎全用在讓家人吃飽。

從去年底以來，菜價、物價、油價節節上升，光是雞肉、豬肉就
漲了三成，要買肉給孩子吃，劉太太每個月就要增加近一千元的開銷。
這個學期開始，小劉已經負擔不起孩子的營養午餐費，只好靠學校的
家長會幫忙，更別提剛升國中的老大，補習費一個月要一萬元。
小劉說：「現在我連騎機車上下班、接送小孩也不敢了，要把油錢
全省下來，」還在讀小二的小女兒也開始學著自己搭公車。

另一個故事發生在台北，夫妻二人都是高階公務員，家庭月收入
超過二十萬元的黃先生和黃太太，趁著春節假期帶唯一的兒子就
近到香港玩了幾天。雖然黃太太發現，相較之下，香港的商品沒
以前便宜了，還是血拼了一個精品包，犒賞自己一年來的辛苦。
回到台北位於大安區的住家之後，黃太太才聽說同棟大樓隔壁戶
掛上「出售」的牌子沒幾星期，在過年期間已經以每坪七十五萬元
成交賣出，令夫妻倆大吃一驚。因為五年前黃先生以每坪五十五萬元
買下這房子，不知不覺房價已漲了三成多。他們開始煩惱沒花完的
年終獎金，到底是要趁著年後台股大跌進場，還是該看看有沒有不錯
的房產標的，為兒子日後成家預做準備。

起因：原物料狂漲 四大因素支撐，將成長期趨勢

這是同一個台灣，一樣的通貨膨脹，卻帶來兩種完全不同境遇的真實故事。
這一波高物價的大浪襲來，把小劉和黃先生兩個家庭的距離沖得更遠了：
買菜錢的增加，讓小劉的所得相對降低；但資產價格上漲，
卻讓黃家財富實力升級。

新興國家強勁的成長力道，雖然逼退了金融海嘯對全球經濟的威脅，
不過歐美等已開發國家要走上景氣復甦，看來還有很長一段路，
然而此時克服通膨卻突然成為二○一一年全球最重大的經濟課題。
對財富Ｍ型化發展、貧富差距日益擴大的台灣來說，
這一次物價上漲的意義也不同以往。這是過去沒有發生過的「Ｍ型通膨」
簡單地說，是「窮人的通膨，富人的復甦」。

寶華經濟研究院院長梁國源分析，這一次國際間對通膨的憂慮，
主要是來自原物料價格不但明顯上漲，而且支撐其上漲的因素還持續存在。
這些因素:包括
一、已開發國家極度寬鬆的貨幣政策造成熱錢流竄，最明顯的例子
就是美國的貨幣二次量化寬鬆，大量釋出美元；

二、新興國家持續快速成長，其基礎建設以及中產階級崛起，引發旺盛
的原油、工業金屬及糧食需求，中國近年來鐵礦、農產品進口量大增即是明證。

三、美元對新興市場貨幣的貶值趨勢，讓資源出口國相繼以提高報價來維持收益；

四、反聖嬰現象造成的極端天氣，影響農產品的收成及供應，像是澳洲出現
罕見的嚴重水災讓小麥收成銳減，糧食進口國得掏出更多錢來才買得到。

這四項因素中，除了反聖嬰現象可能僅造成短期影響，
其他三項因素，至少中長期趨勢都不易扭轉。梁國源認為，
因此即使目前市場認為原物料價格在狂飆多時後不易再明顯上漲
，但也將續處高檔。

接下來觀察原物料價格走勢的指標，除了天氣，美元走勢和原油價格也是關鍵；
尤其現在布蘭特原油已飆破百元大關，如果美國西德州輕原油也站上每桶一百美元，
「表示美國經濟開始復甦，可能會更加速全球通膨，」梁國源分析。

影響一：窮人難度日 低所得家庭為食物、能源發愁

但東西變貴了，尤其糧食狂漲，已是國際社會的共同現象。
因此台灣以外的許多地區，糧價上漲已經從經濟問題衍生為社會問題、
政治問題。其中新興國家的情勢最為惡劣，以中國為例，
去年十二月的通貨膨脹率雖然是4.6％，但其中食品類卻高達9.6％，
非食品類才2.1％，顯示糧價高漲實為這波通膨的元凶。

至於台灣，主計處對今年通膨率的預測，從去年八月時公布的1.43％，
到十一月修正為1.85％，今年一月最新公布的預測值則為2.04％，
逐步上修的情況，也透露物價上漲的壓力愈來愈大。
雖然目前的ＣＰＩ預測值微幅高於經建會設定的2％年度目標，
但相較周遭的中國、韓國、印尼等亞洲國家，還算是溫和的。
台灣綜合研究院院長吳再益也表示，只要台灣的經濟好，新台幣還有升值空間，
對於進口物品而言，相對購買力是足夠的，因此「應該不至於發生消費性通膨」。

但這難道表示台灣的物價問題真的比較不嚴重嗎？
其實連國內食品業龍頭的統一企業總經理羅智先都表示，
相較之前金融海嘯，這一波通膨壓力「看不到底」，統一也已宣布泡麵將調漲至少20％。
梁國源指出，從台灣目前的ＣＰＩ數字來看，當然不會覺得嚴重，
但「ＣＰＩ無法真實反映所有人的物價感受，」尤其目前價格的上漲，
主要是集中在所得彈性較低──也就是不能不買的食物及能源上。

根據主計處最新發布的所得層級別消費者物價指數，
對國內低所得家庭來說，食物的支出占比為30.96％，
高所得家庭的食物支出只占23.1％。若以小劉這樣每月收入四萬元的低所得家庭為例，
肉價上漲讓每月支出增加一千元，就足以讓整體食物支出占比提高為33.4％，
因此對小劉而言，他所感受到的，就絕不只是如政府所言的「物價溫和上漲」。
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