別墅

以往在房地產市場上，別墅產品儼然是「高級、稀有、尊貴」的象徵，被視為是有錢人的表徵。近幾年來隨著買屋的復甦，別墅產品又重新活躍在市場上；如今景氣陷入盤整，別墅產品卻因土地持分高，相對抗跌、保值性也強，成為市場新歡。

抗跌保值兼顧 ，傳統上的別墅是指位於郊區、有天有地之低層獨棟 建築，擁有完全屬於自有的庭院空間，簡單的說就是「有天有地、一戶一建照」。

隨著房地產發展，近年來衍生許多變型別墅，包括雙併 別墅、連棟 別墅、重疊別墅、有大樓混合型別墅、地下室全開挖型別墅等。

由於在市場上別墅產品相對稀有，因此是很多人一生奮鬥的賣屋目標。

國內別墅市場明顯可分成兩個等級：大戶等級及一般等級。

大戶等級買方是金字塔頂端的客層，此類買方偏好有天有地的獨立別墅，但為顧及安全性，社區型的獨立別墅，遂成其最愛。

一般等級別墅則以中高階經理人為主要客源，對別墅種類並沒有特別偏好，完全以本身經濟能力為考量，有的選正統別墅、有的買連棟別墅、重疊別墅或地下室全開挖型別墅。

不過，這兩種客源皆有一個共通性，那就是更加注重居家安全及生活機能。

據信義房屋了解，早期的別墅買家只在乎別墅稀有性、寧適度與私密性，以大台北地區而言，這些別墅都位於生活機能及交通條件較差的市郊地區，如陽明山、淡水、汐止、新店、林口等地；

但最近別墅買家有明顯轉向市區別墅及社區型別墅的趨勢，最主要就是考量到生活機能及安全問題，目前台北地區市區型別墅主要分布在天母、信義區、內湖區一帶。

市區平地別墅 可長期持有，市區型別墅又可分為山上別墅與平地別墅，如信義區的「挹翠山莊」為山上別墅、「維也納花園廣場」是平地別墅、文山區 木柵二期重劃區的別墅為山上別墅、再興中學附近的「達官道」則屬於平地別墅。

平地別墅因為生活機能佳；市場供給少，所以在市場上的流通非常低，經常呈現一屋難求之勢，因此若從保值及增值的眼光來看，市區平地別墅就值得長期持有。

至於山上別墅型的豪宅產品，大台北地區最大分布的區塊是新店的大台北華城，其特性是愈往上，價格愈高；愈接近山頂、土地坪數愈大、房子的密度愈稀疏、景觀愈廣闊無垠，每坪單價雖不是最高，但房子總價最高。由於其分區、分期階段開發，不僅保留自然景觀，也重視園藝造景，愈往山上視野愈顯開闊，一望無際的山峰相連景觀，美麗景緻吸引不少傳統產業老闆在此定居。

不過，專家建議，有意購買山上別墅的民眾，一定要趁颱風後的機會看屋，仔細檢視一番。最好透過專業機構的技師勘查，或自行留意一些外表的異常情況，例如坡面上的樹木或電線桿是否有傾斜現象、坡面是否出現裂縫或小坍方、擋土牆面有無出現外凸變形或龜裂、擋土牆腳或坡腳有沒有落石或小石塊堆等異狀，都是觀察重點。

想買山上別墅 風災後看屋 同時，在購買山上別墅之前，應先向周邊住戶詢問，並以較好的建商或10年以上的舊社區為考量首選，因為屋齡較久，表示度過風災的時間愈長，在施工與安全上較可放心。此外，要特別注意山坡地的坡度要緩，建物周圍上下坡都不宜太陡；地質方面，基地所在地的地質，最好以岩盤、礫石層結構為佳，要注意是否位於斷層帶、舊礦坑或是電塔附近。

很多相關資料都可在政府部門網站查詢，房仲業者提醒，下水道的排水系統要完備，才不致於發生地面積水或基礎土壤積水的不良情況。

選購別墅除要注意安全及生活機能外，產品本身還要考量別墅面寬大小、單層面積及單層格局與是否有電梯等。別墅面寬最好要有4.5公尺以上，才能彰顯恢弘氣派的氣勢；別墅單層面積最好達20坪以上，單層格局以長寬6比4最為理想。若家中有老人家，還要考慮規劃小型電梯。

除了住宅本身的考量外，也應將別墅產品的居住環境、社區管理、聯外交通與空屋率等四大因素列入考慮。某些別墅產品因戶數多、土地持有坪數少、房地產市價高，若符合這三個條件的別墅產品，甚至未來還有減少繳交遺產稅的效果。