民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」此即買賣不破租賃之法律明文，惟民國89年5月5日增訂施行該條第2項：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之。」限縮買賣不破租賃之適用範圍。

　但是如果出租人於新法施行前，與承租人訂定未經公證之期限逾5年或未定期限之不動產租賃契約，並將不動產交由承租人占有，出租人在新法施行後始將不動產所有權讓與他人，承租人可否對該他人主張買賣不破租賃？實務上存有疑義。

　為此，最高法院98年度第2次民事庭會議做出決議，認為基於法律不溯及既往原則，並保護民法債編修正前之既有秩序，以維護法律之安定性，應認為祇要在民法債編修正前成立之租賃契約，即無適用修正民法第425條第2項規定之餘地，以杜爭議。換言之，民法89年5月5日增訂施行之民法第425條第2項關於買賣不破租賃例外之適用有二要件，第一個要件是「須屬未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限」（此為法律條文規定之要件），第二個要件是「須為民國89年5 月5日民法第425條第2項增訂施行後成立之租賃契約」（此為上開決議所增之要件）。