今年以來，先是遺贈稅調降，加上全球與國內均採取的低利率政策，讓定存族和停泊在海外台資資金競相回流台灣投入不動產。接著，兩岸關係改善、互動頻繁，台灣房市在今年的第二季陸續開出紅盤，讓全世界對台灣的資產重估。顯示房市買氣逐步回溫，預估下半年在MOU（兩岸金融監理合作備忘錄）及ECFA（兩岸經濟合作架構協議）題材帶動下，將有更大的需求動能，現在正是進場的最佳時點。

富爸爸精選績優潛力房勝過買績優股
股票漲跌起伏大，再績優的股票也留不住。唯有挑對績優房，有土斯有財，享受一輩子保值又富足的人生！

指標1：市區首選好地段
市中心精華區段房價易漲難跌，抗跌性高。例如：台北市大安公園、林蔭仁愛特區、信義計畫區或天母各重點區段，總是維持在一個高水平價位，不會跟隨市場景氣起伏。建議購屋大眾，不妨選擇豪宅聚落周邊相對低價的老舊公寓，不但持分高，如果位在商業區，容積率高，未來都更改建後獲利更是驚人。

指標2：郊區跟著捷運沿線走
從台北經驗可知，捷運是全台購屋抗跌的「重要標準配備」，逐捷運而居成為購屋族的首選。從1996年03月第一條捷運木柵線線通車以來，這股交通新勢力，幾乎成了房市銷售的萬靈丹。大台北和高雄捷運網絡還在陸續建構中，桃園、台中在不久的將來，也勢必上演捷運利多加持房市的戲碼。建議捷運站方圓500~1000公尺內值得民眾購屋時優先納入考量，絕對享有交通便利及保值效益。但對於供給量大的地區，則要特別留意。

指標3：嚴選兩岸三通題材鍍金標的
兩岸房市解凍，中資熱錢推升台灣不動產迎向大錢潮！預期台北、台中、高雄等都會區商辦、廠辦、店面及豪宅將成為首選標的。建議有購屋及投資需求的買家應掌握當下，搶先在中資大舉登台前出手，鎖定國際級都會精華地段及潛力開發區域的物件為主，始能保本又得利！

指標4：掌握縣市升格的補漲效應
預期台北、台中、台南以及高雄，在縣市合併升格後，預算、統籌分配款都多了，原本的中樞功能會提升，在重點建設周邊也會產生更多的就業機會，住宅需求及房市表現也相對受惠。建議購屋大眾，搶搭這波「直轄市」順風車，務先密切注意重大公共建設的內容與進度（例如北縣新莊副都心、捷運環狀線和裕隆新店工商綜合造鎮計畫..等），如此可望在低利率房貸及政府政策護航下，成為獲利贏家。

指標5：商用不動產成為新一波起漲動能
對於今後台灣房市的走向與投資標的的選擇，除了可以考慮都市更新與容積移轉獎勵的利多外，有關商用不動產、店面、商場的標的，亦值得投資人關心。預期未來五年間台北市的商用與辦公室不動產的交易行情將有機會上漲10%～20%，店面的租金將因縣市合併和中資投入，而有5%～10%的上漲機會。

房市起飛 購屋擇優保值
展望2009下半年台灣房地產，成屋市場是「小幅震盪、區段差異」，而預售市場「個案表現」各憑造勢，「齊漲齊跌」的現象，未來出現的機會不大，而兩岸題材（MOU及ECFA）、開放陸資來台買房政策，將可為台灣房市注入新的拉升動能。

(太平洋房屋)