【網路地產王/盧柏均/綜合】

　　第三季商辦報告顯示，台北市A級商辦大樓出租市場，已逐漸擺脫前兩季負成長現象，轉向正成長，在空置率方面為16.5%，平均租金為2425元/坪/月，比起上一季下降2.44%；此外，第三季商用不動產交易金額略低於上季，約新台幣246億元，值得注意的是，在商辦投資標的稀少的情況下，商場成為了另一個投資選擇。

■　單坪租金近3千 信義商辦乏人問津

以往企業選擇商辦大樓，台北市信義區幾乎是首選，不過第三季商辦數據顯示，信義區商辦空置率高達23.24%，單坪租金也降至2,750元，比較上一季減少4.44%。仲量聯行副總經理吳瑤華分析，信義區由於位處北市最精華地段，因此價格成本比其他地段貴，加上6月30日政府通過陸資來台法案，導致不少房東在租金方面更是不願放鬆，讓許多企業公司退而求其次，選擇其他地段。

　　吳瑤華透露，有許多大陸企業有心來台投資，卻礙於陸資來台法規規範，陸資來台只能收購自用不能投資炒作；另外，則是來台申請人數上限制，一個陸資企業只能申請7名員工來台工作，這也是陸資還在觀望主因。

■　捷運連接市中心 內湖成企業新寵

　　內湖科學園區方面，戴德梁行總經理顏炳立表示，由於捷運內湖線打通了與各區域交通動線，大大縮減市中心距離，加上商辦租金價格不高，對承租戶來說，內湖嚴然成為最熱門區域，包括過去只愛好北市A級商辦大樓的企業，最近已有LG、DHL和Diageo等公司企業入駐。

　　第三季商辦出租報告上，內湖空置率以文德段呈現下降，舊宗段上升，而西湖段則是已到底部。在租金部分，西湖與文德段月租金分別為，1150元/坪及970元/坪，舊宗段比較上一季微幅下降至879元/坪，第三季園內買賣金額約38.7億元，比起前二季總計26.3億元，可說是大幅成長。

　　敦北商圈及敦南商圈在Q3商辦報告上，敦北商辦空置率7.4%，月租金約2.281元/坪，敦南辦公大樓空置率則為14.3%，租金平均為2.323元/坪/月；吳瑤華表示，敦北商辦之所以空置率低，主要是因為有機場捷運加持。