抵押貸款是指以抵押形式存在的貸款業務。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

“抵押貸款”一詞最初是一種當地方言，主要分布在中國的香港、按揭計算機，澳門和台灣地區。從20世紀80年代末開始，在mainland China從南到北逐漸出現。除香港特別行政區外，中國法律對抵押沒有規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為了廣義的和狹義的兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押和抵押;狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到抵押人名下。《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移占有為條件。“抵押”有兩層含義: 房地產抵押和分期付款還款。指一種貸款方法，銀行問題自然人充分民事能力購買自用住房，並以他購買的產權房屋作為抵押，作為償還貸款的擔保，並每月償還貸款的本息。分為學生個人發展住房商業性貸款(簡稱中國商業企業貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。按揭的通俗意義是指購房者用預購的商品房作為抵押向銀行貸款，購房者要按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收回房屋。

按揭

抵押可分為當前建築抵押貸款和建築花卉抵押貸款。當前建築抵押是指借款人貸款購買當前建築，並購買當前建築作為抵押。房地產抵押貸款是金融機構向購房者提供的用於購買房地產的抵押貸款。

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