自由時報記者專題報導攝影【二胎三胎免費估貸│房貸利率比較2014】捷運新莊站為新北市新莊區早期發展源地，擁中正路主幹道和各行政單位，還有新莊運動中心、新泰綜合醫院等，以及新莊老街與古蹟文物，生活機能完整，住戶多為在地的老新莊人，自住買盤穩健，目前新推案每坪房價開價已逾5字頭。

在捷運新莊線開通後，捷運新莊站周邊生活圈生活機能更加便捷，信義房屋新莊捷運店店長周建行表示，過去的港口位捷運新莊站旁，此區為新莊最早發展的生活圈，以中正路、新莊路、新泰路為核心，消防局、警察局、地政戶政事務所、區公所等皆集中於此，加上新泰綜合醫院的醫療資源，生活機能相當完整。

生活機能優 交通便捷：捷運新莊站旁有新莊老街，晚上即為熱鬧的新莊夜市，至新莊運動公園也不遠，有棒球場等規劃，經常有比賽和演唱會，是新莊人經常聚集的地方。新泰路上店家則較為新穎，銀行、麥當勞等連鎖店家和大型店面、餐廳多位於此。中正路除了有行政單位匯集，亦為新莊主要幹線，至板橋、三重、南新莊都很便利。周建行表示，目前一般住宅產品集中在捷運新莊站周邊，以公寓為主，平均屋齡30~40年，每坪房價24~30萬元；屋齡10~20年的中古大樓每坪35~40萬元，新大樓每坪42~50萬元。

新推案少 剛性買盤強：指標社區有「僑星福華」，位建興街，至捷運站和運動公園都很近，是周邊少數屋齡5年內的新社區，訴求挑高3.6米創意空間，規劃1~3房，每坪42~48萬元。位新豐街一帶則有「宏運米蘭」、「宏運黃金廣場」、「宏運巴黎」等宏運系列社區，屋齡近20年，公設比低、有開放式中庭，是知名中古社區，套房總價約400萬元，1+1房含車位總價800~900萬元，3房含車位總價1300~1400萬元，總價相對親民。

正中正路則有「麗京」，是中正路少數的新成屋，規劃2~4房，每坪開價40~46萬元，有中庭花園、社區管理佳，社區住戶素質高，另中正路知名建案「永鼎國璽」即將交屋，每坪52~56萬元。捷運新莊站緊鄰大漢溪，因此也有不少河景住宅，如位瓊林路的「家麒星河」，標榜水岸題材，一般住家每坪26~28萬元，高樓層河岸戶別每坪28~30萬元。

河岸景觀加持 指標案熱銷：周建行分析，捷運新莊站以自住客市場為主，買氣一直都很穩定，較不受到市場波動，早期新莊多興建大3房、4房住宅，又以公寓為主，因此總價800~1500萬元的2~3房電梯首購產品需求更是大於供給，相當受到青睞。近來也有建商看好捷運新莊站的捷運、水岸題材紛紛推案，如指標案「新泰然」訴求前臨河岸景觀，後擁公園綠地，規劃27、31、37坪，面公園戶別每坪開價50~55萬元、面河岸戶別每坪開價55~60萬元，每戶總價1500~2200萬元，現場銷售人員表示目前已近完銷，可售戶為地主保留戶。

預售案「傳峰」總銷20億元，訴求步行至捷運新莊站10分鐘，享有完整生活機能，現場專案經理黃承治表示，該案規劃2~3房、25~41坪，每坪開價55萬元，每戶總價1200~2000萬元。

小提醒：中正路為省道，交通車流量大，而捷運新莊站周邊老舊社區較多，巷弄也較複雜，市容相對較舊，有很多古蹟廟宇，有風水忌諱的民眾需注意。