中國時報【李文輝／北京報導】

大陸房地產到底有沒過熱？或排擠其他消費？成了昨天北京第二屆亞洲財富論壇焦點，官商看法各異。

大陸商務部日前透露今年大陸消費品零售總額將達十二兆元人民幣（下同），但房地產銷售總額卻高達五．七兆至六兆元，也就是說，大陸居民近半開銷是花在買房上。

大陸國家統計局總經濟師姚景源表示，大陸今年前三季ＧＤＰ成長七．七％，這是投資、消費、出口三項相加結果，分開來看，投資增長七．三％、消費增四％、出口減少三．六％，投資獨挑大樑，而消費不足，是因高房價等因素造成。

有「中國大地鱷」之稱的北京華遠集團董事長任志強，接著上台時，當場嗆聲，表示有不同意見，指很多人提到九八年以後，高房價抑制消費成長，他持不同看法，強調只有大大提升住房供應，才能解決房價問題。

任志強說，九八年大陸每平米平均房價是一八五四元、○八年是三六五五元、漲幅一九七％；同一時期，國民平均所得從六百多元提高到兩千多元，漲幅二百卅四％，房價並沒隨民眾收入同步反映。而現在大陸中部房價三千五百元、西部三一七五元，並沒暴漲現象，七十多個主要城市也只漲二．八％，有人看到各地「地王」頻出，那都是因建地釋出太少的關係。

任志強強調，中國貧富差距是十一．三九倍，與國際平均四到六倍差距甚遠，主要就是農村土地不能變成財富要素，城市拆遷戶領到的錢，現在是十年前的一百倍，農民卻沒有這樣的收入。今年中央四兆元貸款刺激景氣，全國房價同比提高三．九％，國民收入同比是增加九％，說明房價提高，是刺激到消費者收入，而不是抑制消費。

北京銀信投資董事長張民耕隨後指出，今年中國房地產確實是出現大躍進式「超預期」增長。他分析其中有政策因素、企業因素，也有消費者的因素。

張民耕建議，房地產暴漲只發生在沿海經濟發達地區及核心城市，內地省會城市及中小城市不僅沒有過熱，甚至過冷。因此，房地產業發展需要「軟著陸」，政策應當是有區別、可持續、鼓勵自住、鼓勵持有、鼓勵租賃、控制炒房。

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