2017-08-31 18:24:04國際港灣海景宅 【台北晴灣】
[淡江大橋 台北晴灣] 外環大勝！新北熱區大洗牌，第二圈IN第一圈OUT-興築建設 台北港特定區 海景飯店宅
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】大家房屋企劃研究室根據人口移動、成長、流失等三個指標，研究新北市各行政區房地產時發現，新北市人口成長前五名區域分為林口、淡水、八里、三峽、五股，房價都在2字頭水位，而這五區在房價部分，上漲的有三區，淡水1.6％，八里3.7％，五股11.0％，房價下修的區域為林口0.3％，三峽0.5％。人口流失的前五名分別是永和、板橋、土城、三重、中和，房價都在32~45萬上下，人口流失前三名房價也跟著下跌，永和跌幅約1.3％、板橋約13.5％、土城小跌0.4％，至於房價上漲的區域，三重漲約5.8％、中和約2.5％。
2015年房市變動，房仲業者觀察到，新北市輕移民熱區大洗牌的現象，大家房屋企劃研究室根據新北市民政局資料，整理新北市各區人口變化，以人口成長最多前五名行政區，及總人口達6位數但人口流失的前五名，分析各區域房價。人口成長前五名區域分為林口、淡水、八里、三峽、五股，房價都在2字頭水位，人口流失的前五名分別是永和、板橋、土城、三重、中和，房價都在32~45萬上下，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，緊鄰台北市的區域逐漸退出人口移居的行列，主因在於這些區域在房市多頭時一波波上漲，超過購屋人預算範圍，且像中永和舊公寓居多，換屋產品少，促使購屋人選擇更遠但更便宜，又有重劃的行政區。
人口成長的五區中，林口成長2.5％最多，淡水1.9％居次，八里、五股、三峽緊追在後，五區價格都2字頭，顯見購屋人以房價為主要考量；其中房價漲的有三區，淡水1.6％，八里3.7％，五股11.0％，房價下修的區域為林口0.3％，三峽0.5％；郎美囡指出，三區房價上揚主因在於2015年交易量縮，而交屋又佔大宗，因此推升了均價，價格與2015年景氣連結性低；而林口、三峽因房市冷清，投資客讓利售出，促使自用戶轉進，如三峽北大特區2015年房價向下修正，吸引置產，大家房屋北大學成加盟店黃睿齡店東指出，北大特區發展成熟，大樓物業管理佳，生活機能到位，聯外道路便捷，促使台北市、中永和及板橋民眾移入，且到桃園機場僅需15分鐘，故還吸引許多華僑台商置產。
至於人口流失的前五區，情況最嚴重的是永和，流失0.8％，板橋及土城少0.3％，三重中和則少0.2％，五區價格都在32萬以上，人口流失前三名價也跌，永和跌幅約1.3％、板橋約13.5％、土城小跌0.4％，至於房價上漲的區域，三重漲約5.8％、中和約2.5％，郎美囡分析，土城房價表現平穩，應是捷運線提前發酵，中和永和區域連動性強，永和價格較高及換屋產品少，擠壓人口往中和甚至更遠的區域移動，三重在捷運支撐下價格上漲，也促使購屋人向外移動，而看似跌幅最深的板橋，其原因應在於新板特區房價疊高，購屋人以三環三線為基準往外移動，進駐價格較低的區塊。
觀察人口成長五區，除了八里區，其他四區都有知名重劃區話題，而林口新市鎮及淡海新市鎮還可適用「新市鎮開發條例」，第一年房屋稅、地價稅、契稅免徵，五年內逐年減徵。大家房屋林口仁愛民族加盟店店東顧佩囷表示，林口發展迅速，又有機場捷運話題，讓台北市、三重區及新莊區民眾輕移至此，甚至有買方鎖定明星學區，提前設籍。
郎美囡建議，這波房市盤整有許多區域價格下修，賣壓大者情況更甚，購屋人在選擇標的時，除考慮通勤成本、生活機能外，選擇入住率高的社區最為保險，日後對房價的支撐有較佳的作用。
2015年房市變動，房仲業者觀察到，新北市輕移民熱區大洗牌的現象，大家房屋企劃研究室根據新北市民政局資料，整理新北市各區人口變化，以人口成長最多前五名行政區，及總人口達6位數但人口流失的前五名，分析各區域房價。人口成長前五名區域分為林口、淡水、八里、三峽、五股，房價都在2字頭水位，人口流失的前五名分別是永和、板橋、土城、三重、中和，房價都在32~45萬上下，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，緊鄰台北市的區域逐漸退出人口移居的行列，主因在於這些區域在房市多頭時一波波上漲，超過購屋人預算範圍，且像中永和舊公寓居多，換屋產品少，促使購屋人選擇更遠但更便宜，又有重劃的行政區。
人口成長的五區中，林口成長2.5％最多，淡水1.9％居次，八里、五股、三峽緊追在後，五區價格都2字頭，顯見購屋人以房價為主要考量；其中房價漲的有三區，淡水1.6％，八里3.7％，五股11.0％，房價下修的區域為林口0.3％，三峽0.5％；郎美囡指出，三區房價上揚主因在於2015年交易量縮，而交屋又佔大宗，因此推升了均價，價格與2015年景氣連結性低；而林口、三峽因房市冷清，投資客讓利售出，促使自用戶轉進，如三峽北大特區2015年房價向下修正，吸引置產，大家房屋北大學成加盟店黃睿齡店東指出，北大特區發展成熟，大樓物業管理佳，生活機能到位，聯外道路便捷，促使台北市、中永和及板橋民眾移入，且到桃園機場僅需15分鐘，故還吸引許多華僑台商置產。
至於人口流失的前五區，情況最嚴重的是永和，流失0.8％，板橋及土城少0.3％，三重中和則少0.2％，五區價格都在32萬以上，人口流失前三名價也跌，永和跌幅約1.3％、板橋約13.5％、土城小跌0.4％，至於房價上漲的區域，三重漲約5.8％、中和約2.5％，郎美囡分析，土城房價表現平穩，應是捷運線提前發酵，中和永和區域連動性強，永和價格較高及換屋產品少，擠壓人口往中和甚至更遠的區域移動，三重在捷運支撐下價格上漲，也促使購屋人向外移動，而看似跌幅最深的板橋，其原因應在於新板特區房價疊高，購屋人以三環三線為基準往外移動，進駐價格較低的區塊。
觀察人口成長五區，除了八里區，其他四區都有知名重劃區話題，而林口新市鎮及淡海新市鎮還可適用「新市鎮開發條例」，第一年房屋稅、地價稅、契稅免徵，五年內逐年減徵。大家房屋林口仁愛民族加盟店店東顧佩囷表示，林口發展迅速，又有機場捷運話題，讓台北市、三重區及新莊區民眾輕移至此，甚至有買方鎖定明星學區，提前設籍。
郎美囡建議，這波房市盤整有許多區域價格下修，賣壓大者情況更甚，購屋人在選擇標的時，除考慮通勤成本、生活機能外，選擇入住率高的社區最為保險，日後對房價的支撐有較佳的作用。
興築建設 台北晴灣 台北港特定區 台北晴灣 海景飯店宅 台北晴灣 關渡八里新建案 台北晴灣 淡江大橋 台北晴灣 關渡 八里 左岸 建案 買房 換房 2~3房 八里輕軌 十三行博物館 八里渡船碼頭 漁人碼頭 八里文化公園 關渡八里預售屋 關渡 八里 公園住宅 關渡八里 學區住宅 關渡 八里 自住 關渡 八里 飯店宅 淡水老街 八里老街 關渡 八里 有公設住宅 八里新建案 首購 觀海大道 飯店宅 觀海大道 住宅 八里 海景飯店宅 八里 延悦昇 八里 中華富邑 八里 一品苑 八里 水木梧桐 八里 左岸丰帆 八里 叢林小鎮 八里 Bali新世界 八里 左岸長堤 關渡宮 八里渡輪 台北港