文：大紀元首發 北京7月樓市僅成交4000套 創8年新低
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目前，大陸樓市在「救市」政策中，成交量依然低迷，北京樓市7月成交僅4049套，該成交量創下北京8年以來新低。除一線城市外，三四線城市其實更為嚴重。

北京首現「破萬」樓盤 7月成交量創8年新低

在樓市成交持續下跌壓力下，開發商加大力度降價走量。目前，房山、通州兩個區域已成為北京樓市降價主力區。

7月23日，通州區的合生世界村推出9,800元每平米的房源，成為北京主城區內第一個房價「破萬」項目，震驚北京樓市。

房山區7月入市的項目有10多個，樓盤入市價一直在下跌，從2月份的26,000每平米下降至現在19,000元每平米。

然而，在降價潮中樓市並沒有回暖的跡象，依然疲軟。

據亞豪機構統計，截止7月29日，北京當月新房成交量僅4,049套，環比、同比分別下降21％和38％，創下自2007年有網簽記錄以來的新低；成交面積為43.32萬平米，同比下降高達44％。

《網易財經》日前報導，亞豪機構副總經理任啟鑫表示，商品房市場成交持續低迷，購房者觀望情緒變得更加濃厚，加上銀行信貸政策還在收緊，多數銀行執行的首套房貸無利率優惠甚至上浮政策，使得市場蕭條依舊。

取消限購對樓市幫助不大

樓市的低迷，不僅反映在一線城市成交大幅下降上，三四線城市情況更嚴重。20多個城市在取消或放鬆限購後，市場並沒有在這一「救市」政策中好轉。

中原地產對取消限購的城市進行抽樣調查顯示，僅有杭州、濟南、南寧等少數城市，短期成交出現反彈；而長春、武漢等城市在取消限購後，日均成交量與之前相比，僅有約5％的小幅提升，收效甚微。

《證券時報》報導，中原地產首席分析師張大偉表示，調研顯示，放鬆限購後，市場成交與前期持平甚至下跌。如天津放鬆限購後，並未使成交提升至原先正常水平；無錫取消限購後約一個月，到目前沒有收到好的效果，7月成交面積預計在32萬平方米左右，低於此前36萬平方米的月均值。廈門7月銷量約為18萬平方米，與此前接近。南昌限購放鬆後，成交量單周下跌2.7％。

克而瑞研究中心研究員楊科偉稱，取消限購對市場成交的刺激並不明顯，多數依舊低迷，僅個別城市在短期內成交量有所回升，之後又快速回落。

百城新建住宅均價連續三個月下跌

據中國指數研究院公佈的數據顯示，7月中國百城新建住宅均價環比下跌0.81%，連續三個月下跌，且下跌速度加快。100個城市中，新建住宅均價環比下跌的城市有76個。

而北上廣深等十大城市7月住宅均價全部環比下跌，跌幅為0.97％，較上月擴大0.52個百分點，超過中國平均水平。

《華爾街見聞》報導，中國房地產協會秘書長顧雲昌表示，市場形勢已經發生了質變，現在主要是以去庫存為主。

有分析稱，在庫存高企和負債率較高的壓力下，雖然多數房企採取以低價換量的銷售策略，市場卻保持下行，購房者入市意願不高，成交仍然低迷。

【大紀元2014年08月01日訊】(大紀元記者李寶睿報導)(責任編輯：劉曉真)


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