文：大紀元首發 外媒聚焦：恐懼房地產泡沫 中國股市暴跌
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週一在市場傳言銀行將減少對房地產行業借貸並遏制世界第二大經濟體的增長之後，中國股市下跌，基準指數達到七週來最大跌幅。地產類股票暴跌，達到八個月來最大跌幅。官方同日發佈的一月份數據顯示，房價出現14個月來的首次增長放緩。部份地區甚至出現樓盤拋售。

路透社：房地產恐懼絆倒大陸香港股市

路透社2月24日報導說，在大陸新聞報導激起市場擔憂銀行收緊對房地產開發商的貸款之後，中國股票週一遭遇七週來最大跌幅，並損害了香港市場。

週一的虧損，抹殺了中國房地產股票最近的反彈，其根源在於隨著房價飆升，人們恐懼當局採取新的行動遏制可能的房地產泡沫風險。

「我將撤離利率敏感領域。現在隨著政策風險上升，很難掌握方向。」通信國際銀行首席股票策略師洪浩說，「在許多城市的房價仍然在上升，這在兩會來臨之前不是一個好的跡象。」

兩會將在3月3日和5日開始在北京舉行。

上海綜合指數收盤跌1.8%，而滬深300指數下跌2.2%。對於兩者，這是自從1月6日以來最大的單日跌幅。

在香港的中國企業指數下跌1.4%。恆生指數下跌0.8%至22388.6點，下滑跌破其200天移動平均線。

地產類股票暴跌 萬科在深圳下跌6.6% 保利在上海暴跌8.5%

中國最大的房地產開發商萬科在深圳下跌6.6%，並一度降至五年來最低點。保利地產在上海暴跌8.5%。上海股市地產分類指數下滑5.4%，這是八個月來最大跌幅。

官媒《上海證券報》週一報導說，興業銀行和其他銀行可能已經停止給房地產開發商發放貸款並收緊給其他房地產相關領域比如鋼鐵，水泥和建築行業的借貸。

美聯社：中國房地產恐懼 全球市場飄搖不定

美聯社報導說，由於對中國房地產市場的擔憂加劇世界第二大經濟體實力的風聲鶴唳，全球股市週一飄搖不定。「圍繞中國的負面情緒繼續打壓風險偏好。」加皇資本市場分析師Sue Trinh說。風險偏好是指「企業目標實現過程中願意接受的風險的數量」。

在亞洲交易時段，中國的數字打壓市場人氣—中國主要指數收跌1.7%至2077.23。一週伊始的悲觀蔓延到歐洲時段。歐洲最大的銀行，匯豐銀行令人失望的盈利沒有幫助市場。

匯豐銀行下跌3%，促使英國FTSE 100下跌0.3%至6820點。

彭博社：央行將開發商列為最具風險的借貸者之一

彭博社報導說，隨著當局尋求治理債務，央行今年將開發商列為三個最具有風險的借貸者之一。

「房價處於高水平，該行業可能進入一個修正期。」華西證券分析師魏偉說。「由於房地產行業是中國經濟的支柱，一旦該行業受損，增長將失去動力。這對全球增長也是不好的。」

多個證券股份公司討論對策

《21世紀經濟報導》報導說，包括國泰君安證券股份有限公司，海通證券股份有限公司和申銀萬國證券股份有限公司在內的券商在2月23日分別舉行內部會議，討論有關部份銀行暫停放貸款給開發商的猜測。

國泰君安的分析師邱冠華在報告中寫道，媒體有關借貸停止的報導「部份真實」。暫停貸款將持續到下個月末。

路透社：房價瘋漲接近尾聲 部份地方現拋售

路透社2月24日報導說，中國一月份房價出現14個月以來的首次增長放緩，這是政府四年遏制房地產風險運動可能終於開始生效的最新跡象。

一月份70個城市的平均新房價格同比上升9.6%，比上個月上升9.9%放慢步伐。這是自從2012年11月份以來的首次放緩。在地方政府實施房地產措施遏制房價上升並且銀行收緊借貸之後，中國一線城市的新房價格增長一月份放緩。

國家統計局週一在聲明中說，廣州和深圳的房價分別上升19%和18%。這是自從七月份以來的最緩慢步伐。北京房價上升15%，這是自從八月份以來最緩慢步伐。上海房價上升17.5%，這是自從九月份以來最緩慢步伐。

中國房價在過去一年在飆升，但是隨著中央政府擔憂資產泡沫的風險而採取進一步收緊措施，市場在2013年末開始顯示失去動力的跡象。

國家統計局去年年末的房市數據已經出現首個跡象顯示，2013年的無情上漲已經接近尾聲，越來越多的專家和開發商不再對該領域報以樂觀態度。一些人開始談論下行性風險。

令市場更加擔憂的是，《上海證券報》週一說，興業銀行已經暫停一些類型的房地產貸款。

杭州一些開發商削減房價遭抗議

此外，據大陸媒體報導說，杭州市一些房地產開發商開始削減房價，因為它們一些人迫切需要現金。

在德信北海公園正式對外公佈「每平米15,800元」的清盤價後，不到24小時，2月19號下午，附近的樓盤「天鴻香榭里」迅速跟進，宣佈將剩下的「貨尾」以「起價每平米11,800元，均價每平米13,800元」的價格出售，比原價下跌了3400元。

2月21號下午，一群業主來到售樓處，近百人拉著黑白條幅，與保安和公安對抗。售樓處內被氣憤的業主打砸得一片混亂，樓盤模型倒塌。

國家統計局數據顯示，杭州的房價一月份環比下跌0.1%。四個其他城市一月份也出現環比價格下降。

但是，路透社接觸的上海開發商說，他們沒有計劃削減價格並且不擔憂銀行削減借貸的傳言。分析師說，今年收緊的流動性和溫和的房屋銷售可能迫使開發商在給樓盤定價的時候更加合理。

「我們不排除更多項目採取減價策略的可能性，由於不同項目或公司特定的原因。」巴克萊房地產分析師Alvin Wong在研究報告中說。「然而，我們認為蔓延整個行業的大幅降價的機會仍然渺茫。」Wong說。

一線二線城市和三線四線城市的房價差異預計顯著

中國房地產市場已經看到大小城市之間出現差異。大城市需求強勁，供應短缺，迅速推高房價；而小城市因為需求疲軟，價格上升往往更加緩慢。

「一線城市，二線城市和三線四線城市的房價差異可以預計在未來幾個月變得顯著。」EC哈里斯(EC Harris)的高級顧問徐渭濱說。

另外一個對抗政府打壓房價措施的因素是一些大城市火熱的土地市場。根據中國房地產信息公司，一月份，北京，上海，廣州和深圳的土地銷售總收入達到819億元，比去年同期的兩倍還多。

【大紀元2014年02月25日訊】

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