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2017-08-12 14:56:06永慶阿健(陳先生)

南寮國小南華國中「宏家未來鎮_御台場區,惠比壽區,雙層峰」系列別墅社區〡四房~五房✚車庫㊜首購,換屋*11409發表

「宏家未來鎮_御台場區,惠比壽區,雙層峰」系列別墅社區〡四房~五房✚車庫㊜首購,換屋㊝鄰南寮國小·市集·圖書館·聯里辦公處·中清公園·南華國中·全聯·寶雅,商圈機能完善☺歡迎洽詢、委託出售♥距湳雅大全聯大魯閣/遠東巨城雙商圈5~6公里/舊社金雅7~10分鐘,新竹市區15分鐘

《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

【宏家未來鎮_御台場區,惠比壽區,雙層峰〡基本資料】

〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土

〔型態/用途〕透天(御台場區、惠比壽區)、公寓(雙層峰)/住宅、店鋪(御台場區、惠比壽區)、辦公室(雙層峰)

〔完工日期〕御台場區、惠比壽區_2007年6月30日；雙層峰_2007年10月15日

〔地址〕御台場區_新竹市北區天府路二段16號、西濱路一段371號 查看地圖；惠比壽區_新竹市北區中清路45號、延平路三段612巷16號 查看地圖；雙層峰_新竹市北區興濱路65號 查看地圖

〔周邊路寬〕天府路、西濱路：30米；中清路、興濱路：10米；延平路三段612巷：8米

〔使用分區〕第一種住宅區(御台場區、惠比壽區)、第一種商業區(雙層峰)

〔建蔽率/容積率〕60% / 200%、80% / 240%

〔基地面積〕御台場區_約904坪、惠比壽區_約455坪、雙層峰_約227坪

〔樓層〕連棟、地上5層

〔棟戶數〕御台場區_38戶(住25+店13)、惠比壽區_20戶(住10+店10)、雙層峰_住12戶

〔房型/坪數〕四~五房/御台場區_地坪21~32坪、建坪65~78坪；惠比壽區_地坪19~25坪、建坪63~80坪；雙層峰_地坪11~12坪、建坪41~43坪

〔面寬〕約4.8~6米〔深度〕約10~12米

〔座向〕朝東南、朝西南、朝東北、朝西北

〔管理方式/管理費〕無

〔平面車位類型〕一樓車庫2~3車位(未來鎮)、一樓固定車位(雙層峰)

〔樓層挑高〕3.2~3.6米

〔建設公司〕宏家建設(股)有限公司

〔營造公司〕元益營造工程(股)有限公司

〔建築設計〕高宗隆建築師事務所

〔建築執照〕〔使用執照〕待查

〔其他特色〕中庭造景、人車分道、鄰公園/學校、近南寮市集、住店雙效、文教學區、重疊別墅型公寓(雙層峰)

宏家未來鎮•御台場區_新竹市天府路二段16之1~27號

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◆特色描述：

❶「未來鎮」御台場區、惠比壽區、雙層峰系列係由本地建商~宏家建設機構所投資興建之集合式透天別墅與公寓社區。御台場區坐落於新竹市北區西濱路一段與天府路口、惠比壽區坐落於中清路與延平路三段612巷路口、雙層峰則位於興濱路與榮濱路口，3處基地皆為角地，面積合計約1,586坪、戶數共70戶，2007年間陸續完工，規劃四~五房，適合首購或換屋需求，大概率避免日後再換房，省下搬家的麻煩。

宏家未來鎮•御台場區_新竹市天府路二段16之1~27號

格局參考圖-宏家未來鎮•御台場區

宏家未來鎮•御台場區_地段位置示意圖

全家新竹海上花店_新竹市北區天府路二段1號-西濱路口

《建築概況》

📌「御台場區、惠比壽區」⚡封閉式社區⚡單一出入口⚡中庭花園，自家門前可植栽花草⚡人車分道、棟距6米，小朋友可放心遊戲玩耍⚡一樓獨立車庫⚡單層大主臥房⚡頂樓大露台⚡衛浴開窗⚡住店雙效合一。

📌「雙層峰」⚡無電梯公寓⚡一戶兩層樓/樓中樓、重疊別墅型⚡田字型、大四房格局⚡客廳挑高設計⚡一樓平面車位⚡28%低公設比。

萊爾富Hi Life新竹藍海店_新竹市北區榮濱路81號

宏家未來鎮•惠比壽區_新竹市中清路45號~71號;延平路三段612巷12號~22號

宏家未來鎮•惠比壽區_地段位置示意圖

❷「未來鎮」系列分別坐落於新竹市北區南寮國小、南寮圖書館、南華國中附近(約0.3~1.4公里)，位享南寮市集商圈の成熟便捷機能，居家環境單純寧靜，街廓完整，巷道雙向出入，進出動線方便！區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、68線，通勤交通網密集暢快，滿足食衣住行育樂需求，在新竹市區和海港景區之中，以適當的距離坐擁兩種生活氛圍，離塵不離城，悠享樂活人生。

㊟本文中標註之相對距離，以「未來鎮惠比壽區」社區位置為基準。

❸生活機能：東大〡延平路市集、南寮派出所(約250公尺)、市場、聯里辦公處、全聯門市(約300~600公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約400公尺)、康是美(約150公尺)、台新銀行(約290公尺)、新竹一信(約170公尺)、郵局(約650公尺)、中清公園(約290公尺)、左岸舊港、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館(約1公里)、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，商圈生活機能成熟。

中清公園_新竹市北區中清一路45號~59號

新竹市文化局圖書館南寮分館 &南寮聯合里辦公處_新竹市北區中光路17號

中光公園 &南寮聯合里辦公處_新竹市北區中光路17號

7-ELEVEN東延門市_新竹市北區延平路三段590號;康是美南寮藥局_延平路三段588號

宏家未來鎮•雙層峰區_新竹市興濱路65~69號

❹交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。

❺學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近，約2~5分鐘車程或步行可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約5.7公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約5公里，例如遠東巨城購物中心(約6公里)、城隍廟(約6.4公里)、大遠百(約7公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達。

宏家未來鎮•雙層峰區_新竹市興濱路65~69號

格局參考圖-「未來鎮雙層峰」

宏家未來鎮•雙層峰區_地段位置示意圖

全聯福利中心新竹南寮店_新竹市北區西濱路一段448號

POYA寶雅新竹南寮店_新竹市北區東大路四段63號、65號

❻新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，經由市府推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「未來鎮」系列與新竹觀光漁港(約1.8公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可親子戲水、放風箏…等，或藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日闔家休閒活動毋須出遠門！