新竹南寮商圈㊝港北30米西濱路旁住店型透天別墅(海豚灣)_鄰近港北重劃區〡海角15號.海濱社區.新科家園.銀將欣家.宏國宏成家No2.春福禾美.潤福豐謙.玖懋海天首富.欣榮佳賀屋.合益鼎吉院.旭盛傳家玉璽.米勒居.旭正幸福日記

《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

◆座落路段/附近地標：西濱路一段/港北路口

◆登記建坪： 70.81坪

◆主建物： 64.92坪   (含騎樓 5.1坪) 

◆附屬建物： 5.89坪 (含陽台 0.18坪、雨遮 0.76坪、屋頂突出物    4.95坪)

◆土地坪數： 20.2坪

◆房屋類別：■中古屋/□新成屋/□預售屋

◆屋齡：約 16年 (建築完工日期：94年 7月 30日)

◆建物格局： 3房/ 3廳/ 3衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1-4樓/總樓層 4樓

◆房屋朝向：□東南/□西南/□東北/■西北

◆停車位：□無/■1樓車庫/□坡道平面.機械

◆電梯：□有/■無

◆管理方式：■無/□管理員,警衛/□物業管理/□保全系統

◆管理費：■無/□ 約 元/月

◆社區(建案)名稱：海豚灣

◆建設公司：政合建設

◆座落區域或商圈：南寮生活圈/新竹漁港特區

◆鄰近生活機能：

＊公車站：新竹客運藍15區/11甲路

＊學校(學區)：南寮國小/南華國中/私立南寮非營利幼兒園

＊公園：港北崇和公園/港南濱海風景區

＊醫院：台大醫院新竹分院/國軍新竹地區醫院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池/新竹市文化局圖書館南寮分館

＊警察局/消防局：南寮派出所/南寮消防分隊

＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場/新竹漁港漁產品直銷中心/新竹南寮漁港貨櫃市集/南寮代天府夜市/全聯福利中心新竹南寮門市/自由聯盟生鮮超市南寮店/屈臣氏南寮門市/美廉社/歡喜買商行

＊美食/餐館/小吃：揭家牛肉麵/一品鴨肉麵/老楊陽春麵/曾家乾麵/A&J CAFE、HI HAI貨櫃咖啡廳/南寮胖哥雞鱉鍋/老漁港新海鮮美式餐廳/金運海產/新漁人碼頭海景餐廳/村落餐廳/海屋咖啡廳/四海遊龍、八方雲集新竹南寮店

＊金融機構：台新銀行南寮分行/新竹一信南寮分社/新竹南寮郵局(新竹18支)

＊停車場(公)：

＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道/台15線省道/台61線(西部濱海快速公路)

＊風景區：新竹觀光漁港/十七公里海岸風景區/看海公園/海天一線/港南濱海風景區

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【Pchome個人新聞台】看到的，感恩！ 

●新竹南寮生活圈、港北重劃區旁、臨30米西濱公路住店雙效透天！ 

●房屋面寬5.2米、四層樓、建坪面積70坪、三大房+神明廳。一樓空間可規劃做店鋪，位置醒目度佳，辨識度良好。店面與住家合一，事業與家庭兼顧，適合檳榔攤、美容美髮業、餐飲店、零售業、辦公室、事務所、工作室、寵物店…等文武百業。

●距離南寮東大-延平路市集與新竹漁港、南寮舊漁港僅約1.5Km；南寮傳統市場、派出所、圖書館、南寮國小、南華國中…以及各類知名連鎖餐館、小吃店、金融機構、銀行、郵局、五金百貨賣場、藥局、診所、屈臣氏、7-ELEVEN或全家等四大超商、85℃、清新福全、CoCo等咖啡茶飲店、全聯福利中心、自由聯盟超市、美廉社…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。 

●附近有港北崇和公園，小朋友玩耍或老人家休憩活動都很方便；學區為南寮國小、南華國中，學校都在附近，車程5分鐘可以抵達，接送小孩便利。交通方面，鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路匝道，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐等地；或前往新竹市區、新竹科學園區、竹北高鐵車站或竹東均十分便捷，聯外交通動線多元。 

●新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是新竹人假日的好去處，更是當紅IG打卡熱點，早已發展成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區。本案位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、魚鱗天梯、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，假日親子休閒活動毋須出遠門！ 

【延伸閱讀】 

◇房仲業者服務項目及消費者應注意事項 (資料來源:中華民國不動產仲介經紀商業公會全國聯合會)

◇新竹市重劃區、新竹市行政區地段及轄區各里一覽

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◆房仲業：永慶房產集團/永慶不動產(新竹區)

◆經紀業名稱：國○不動產經紀有限公司

＊統一編號:534**367

◆營業地址：新竹市北區東大路四段/西濱路口

◆聯絡人：請指名--◇永慶阿健(陳先生)

＊營業員證明:(95)登字第082**0號

◆聯絡方式：0927-815658 / 0922-815658

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◆新竹市公園綠地:湳雅公園.湳雅聯里河濱公園.經國路綠園道公園.境福公園.吉羊公園.樹林頭公園.長和公園.西雅公園.台溪公園.凌雲公園.新興公園.東大飛行公園.文化公園.三民公園.綠光公園.民富公園.興南公園.南門公園.天公壇公園.南寮運動公園.南寮運動公園(南寮頭前溪休憩公園).蟹仔埔公園.康樂公園(飛機公園).槺榔驛古輕便車.中清公園.中光公園.南寮環保公園.漁港環保公園.看海公園.海天一線公園.港北崇和公園.民族公園.中央公園.護城河親水公園.香山公園.頂福公園.埔前公園.和平公園.牛埔公園.美森公園.大庄公園.興學公園.忠孝公園.赤土崎公園.東光公園.一品公園.關新公園.關埔公園.新莊公園.關東公園.科園里親子公園.民享公園.愛民公園.靜心湖.金山公園.金山面公園.長春公園.龍山公園.水源生態河濱公園.頂竹圍公園.南大公園.明湖公園.光復公園.建國公園(三角公園).櫻花公園.東山濕地生態教學公園.大湖親水育樂公園.長興公園.鹽水公園.祥園公園.西濱休閒公園.新竹市頭前溪河濱公園.◆新竹市體育場館/藝文表演場所/圖書館:新竹市演藝廳(文化中心).東門城迎曦門.新竹市立體育館/田徑場.市立中正棒球場.香山綜合運動場.公六網球場.府後網球場.三民網球場.景觀道網球場.新竹市文化局圖書館南寮分館.香山分館.金山分館.鹽水分館.新科國民運動中心.竹光國民運動中心.◆新竹市醫院:國立台灣大學醫學院附設醫院新竹分院.國軍新竹地區醫院.新竹國泰綜合醫院.南門綜合醫院.新竹馬偕紀念醫院.平和醫療社團法人和平醫院.新中興醫院.惠民醫院.財團法人台灣省私立桃園仁愛之家附設新竹新生醫院.◆新竹市國民中小學:北門國小.舊社國小.載熙國小.西門國小.清華大學附設實驗小學.民富國小.南寮國小.私立曙光國小.東門國小.水源國小.龍山國小.三民國小.青草湖國小.陽光國小.建功國小.科園國小.竹蓮國小.高峰國小.東園國小.關東國小.新竹國小.港南國小.大庄國小.朝山國小.大湖國小.內湖國小.香山國小.虎林國小.南隘國小.茄苳國小.頂埔國小.光華國中.竹光國中.南華國中.光武國中.新科國中.三民國中.育賢國中.建華國中.培英國中.內湖國中.虎林國中.富禮國中.康橋國際學校新竹校區.◆新竹市高中高職:新竹高中.新竹女中.曙光女中.世界高中.新竹高工.新竹高商.新竹亞太美國學校.新竹荷蘭國際學校.光復高中(附設國中).建功高中(附設國中).香山高中(附設國中).磐石高中(附設國中).成德高中(附設國中).科學園區實驗高中(附設國中).◆新竹市大學/社區大學: 國立交通大學.交大博愛校區.國立清華大學.清大南大校區.中華大學.元培科技大學.玄奘大學.竹松社區大學.竹塹社區大學.科學城社區大學.長青學苑.