湳雅大潤發商圈8米活巷透天•地25坪_鄰近舊社金雅重劃區〡天福鼎峰.佑佳愛丁堡.喬富人文首馥.竹慶築沁.寶金馬爾地夫.群鴻百川沐3.上立吾居吾墅大熠.新家華衿雅邸.旭正九員外5.大豪九員外2.玖木三宅.嘉定院錦.邑鑄.德高以居.辰昱天韻

《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》

◆座落路段/附近地標：湳中街/大潤發.大魯閣附近

◆登記建坪： 38.46坪

◆主建物： 38.46坪 

◆土地坪數： 25.41坪

◆房屋類別：■中古屋/□新成屋/□預售屋

◆屋齡：約 43年 (建築完工日期：110年 12月 8日)

◆建物格局： 3房/ 2廳/ 2衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 1-2樓/總樓層 2樓

◆房屋朝向：■東南/□西南/□東北/□西北

◆停車位：■無/□車庫,庭院/□坡道平面.機械

◆電梯：□有/■無

◆管理方式：■無/□管理員,警衛/□物業管理/□保全系統

◆管理費：■無/□ 約 元/月

◆社區(建案)名稱：

◆建設公司：

◆座落區域或商圈：光華湳雅大潤發商圈

◆鄰近生活機能：

＊公車站/火車站：新竹客運藍15區.16路.27路/台鐵新竹車站

＊學校(學區)：載熙國小/光華國中

＊公園：湳雅公園/金雅公園/樹林頭公園

＊醫院：台大醫院新竹分院/國軍新竹地區醫院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市演藝廳(文化中心)/竹光國民運動中心

＊警察局/消防局：樹林頭派出

＊百貨購物/市場/夜市：大潤發新竹湳雅店/大魯閣湳雅廣場/新竹果菜市場/士林市場/樹林頭夜市/BigCity遠東巨城購物中心/全聯福利中心武陵門市

＊停車場(公)：武陵路橋下停車場/武陵停車場

＊交流道/省道：台68線東西向快速公路(武陵路匝道)/台1線(中華路)

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【Pchome個人新聞台】看到的，感恩！ 

●湳雅大潤發〡大魯閣生活圈、8米活巷傳統透天！地坪25.4坪、朝東南不會西曬，居家環境單純安靜。屋況很老舊，需要全棟重新整理翻修，可自行規劃設計，創造理想中的家園！ 

●僅相當於附近金雅重劃區或市區大樓三房價位！適合在地人或市區及竹科上班族等首購及換屋客群。可以住市區透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！ 

●載熙國小及光華國中學區，學校距離不遠，可以走路上學。單純住宅區，周邊巷道四通八達，出入動線方便！對外連接湳中街、武陵路路、鐵道路、公道五路、68快速道路等主幹道，聯絡北二高、中山高均相當方便，附近亦有新竹客運16路、27路公車站，交通動線暢行無阻，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。 

●湳雅大潤發生活圈-光華商圈~區內匯聚了全市最完整的生活機能，舉凡大潤發湳雅店、大魯閣購物廣場、新竹果菜批發市場；行政機關如北區區公所(戶政)、地政、就業中心、勞工育樂中心、樹林頭派出所、監理所；台大醫院新竹分院與各公民營銀行、郵局…等金融機構，各類餐館、小吃店以及全聯、頂好超市、麥當勞、全國電子、7-ELEVEN、全家、消費合作社、樹林頭觀光夜市…等滿足飲食與採購需求之市場、賣場、商店等，一應俱全。食衣住行育樂樣樣齊備，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能，應有盡有，生活機能完善又便利，全齡皆適居。 

●鄰近舊社•金雅重劃區，該重劃區與一般住宅區不同，樓層限高14層，採低建蔽規劃，造就低密度、舒適居住環境，街廓方正、棟距寬敞，有3塊公園綠地，區內以2~3房首購型產品為主，以及少數透天別墅。目前全區整體建設仍持續發展中，房價相對親民，預估未來的居住人口，2年後將有約3000戶落成(不計算透天)，以每戶3~4人估計，將有約1萬的人口，預計5年左右就會發展成熟，勢必推升重劃區房價上漲動能，後勁看好。 

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◆房仲業：永慶房產集團/永慶不動產(新竹區)

◆經紀業名稱：國○不動產經紀有限公司

＊統一編號:534**367

◆營業地址：新竹市北區東大路四段/西濱路口

◆聯絡人：請指名--◇永慶阿健(陳先生)

＊營業員證明:(95)登字第082**0號

◆聯絡方式：0927-815658 / 0922-815658

◆我的LINE -- ID：coke0927815658

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◆新竹市重劃區一覽(已完成市地重劃,已完成農村社區土地重劃,已完成區段徵收,辦理中市地重劃,辦理中農村社區土地重劃):新興重劃區,朝山重劃區,漁港重劃區,香美自辦重劃區,關長自辦重劃區,光埔自辦重劃區,港北自辦重劃區,東濱自辦重劃區,富山重劃區,浸水重劃區,南勢重劃區,港南重劃區,南隘重劃區,昇湖重劃區,新竹市東區東明自辦市地重劃案,新竹市東區光埔二期自辦市地重劃案,新竹市北區港清自辦市地重劃案,新竹市東區科商自辦市地重劃案,新竹市北區富美自辦市地重劃案,新竹市東區高峰自辦市地重劃案,新竹市東區溪橋自辦農村社區土地重劃案,新竹市北區福林自辦農村社區土地重劃案,新竹市北區金雅自辦農村社區土地重劃案,新竹市北區舊社自辦農村社區土地重劃案,新竹市東區水源自辦農村社區土地重劃案,新竹市東區前溪自辦農村社區土地重劃案,新竹關埔重劃區.關埔二期重劃區.光埔二期重劃區.千甲重劃區.水源重劃區.金雅重劃區.舊社重劃區.福林重劃區.港清重劃區.富美重劃區.科商重劃區.高峰高翠重劃區.溪橋重劃區.前溪重劃區.新竹東區介壽段安康社區重劃區開發案.◆新竹市行政區域轄區各里:東區:東門里.文華里.中正里.三民里.親仁里.錦華里.榮光里.成功里.復興里.育賢里.復中里.千甲里.水源里.東山里.東勢里.前溪里.光復里.綠水里.東園里.公園里.建華里.光明里.立功里.豐功里.武功里.軍功里.建功里.埔頂里.仙宮里.龍山里.金山里.科園里.新莊里.關東里.仙水里.南門里.福德里.南市里.振興里.新興里.關帝里.頂竹里.寺前里.柴橋里.下竹里.高峰里.竹蓮里.新光里.南大里.湖濱里.光鎮里.明湖里.北區:西門里.潛園里.中央里.仁德里.崇禮里.石坊里.興南里.西雅里.育英里.曲溪里.台溪里.南勢里.大鵬里.客雅里.北門里.水田里.新民里.長和里.中興里.新雅里.中山里.民富里.文雅里.磐石里.大同里.光田里.士林里.福林里.古賢里.境福里.武陵里.光華里.湳雅里.金華里.舊社里.金竹里.金雅里.湳中里.南寮里.康樂里.海濱里.舊港里.港北里.中寮里.香山區:頂埔里.頂福里.中埔里.牛埔里.虎林里.虎山里.港南里.埔前里.樹下里.浸水里.香山里.大庄里.美山里.朝山里.東香里.香村里.海山里.鹽水里.內湖里.南港里.中隘里.南隘里.大湖里.茄苳里.