《各報要聞》10月房貸餘額,增幅急縮
《各報要聞》10月房貸餘額,增幅急縮
房市寒冬來臨,中央銀行昨(28)日公布10月房貸及土建融貸款餘額,受奢侈稅和景氣趨緩影響,投資客退場,房市終端需求減少,連帶影響建商開工意願,建築貸款單月增加不到10億元,年增率僅15.18%,增額是一年多低點。
至於房貸餘額,10月單月僅增加62億元,年增率4.38%,增額更創近兩年新低。市場人士指出,這顯示不論上下游對房市的前景都轉趨觀望。
建築貸款10月餘額為1.378兆元,月增9.68億元,相較前兩月月分別增加205.9和111.7億元,10月可說是瞬間急凍。
銀行主管表示,建商推案往往是一陣一陣,尤其市場前景不佳時更會暫停推案。央行經研處副處長陳一端則認為,建商推案時間不固定,加上銀行融資會依照完工狀況依序撥發,所以單月的餘額增減的意義不大,要觀察長期趨勢。
根據統計,10月房貸餘額為5.254兆元,其中八大行庫的「青年安心成家方案」就占了108億元,行庫主管表示,如果扣除該方案帶進的房貸金額的話,10月單月房貸餘額其實呈現淨減少的走勢。
行庫主管指出,投資客撤退,但因為房價降幅不夠多,自住需求並未引爆,使得整體房市氣氛較低迷。陳一端也表示,根據市場交易量可以確定房市確實降溫,如果未來餘額逐步減少,相關貸款年增率也可能會由正轉負。
行庫主管指出,建商暫緩推案及開工的原因之一是消化餘屋,避免太多空屋成為壓垮房市的最後一根稻草,但若自住需求無法提振,在政府嚴控投機炒作下,未來房價飆升的地區應該還是會回到合理價位,房價甚至可能加速下探。
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