以傳統房貸搭配理財型房貸，雖有助拉高房貸總體的貸款成數與金額，但是碰到了央行信用貸款管制區，這個方法恐怕還是「不通」，民眾必須要留意。

央行將台北市及新北市的13三個行政區列入管制，包括板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等，也就是俗稱的「天龍國與十三太保」，若是在管制區內買第2間房的，房貸最高只能貸到六成，即使想要靠辦理財型房貸，總體也不能突破這個上限，銀行不可能承作。

如果又符合豪宅定義，則不論首購或是買第2間房，都不能以理財型房貸來增加房貸成數。

銀行業者表示，央行針對管制區重點監控，銀行不可能冒險增加貸款成數給客戶，惟有首購族才可能不在此限，但因為銀行受不景氣衝擊，對相關區域的房貸態度趨於保守，也使得這些地區的房貸族要多貸點錢的難度高於以往。