台灣房價高，國人到日本置產熱潮漸升。對此，專家分析，由於日幣貶值且創6年來新低，才會促使民眾至日本投資、置產。而中信金6月併購日本當地日系銀行「東京之星」，針對貸款業務全面鬆綁，將房貸貸款成數從5成提高到7成，讓海外房貸市場競爭更激烈。
 
據今日出刊《聯合報》報導，由於日本銀行與外國人互動比率低，過去台灣民眾若在日系銀行申貸房貸，最高僅能貸款到5成，中信金併購的東京之星開放貸款成數提高到7成，中信銀總經理陳佳文指出，若想在日本東京購屋，包括VIP、常往來客戶，只要在台灣的存款高於2000萬元，通申請房貸速度會較快。
 
除中信金併購的日系銀行「東京之星」提高房貸貸款成數，金管會上月也發函給各大行庫，宣布海外房貸業務的風險權數從100%下調到35%，台灣民眾若在日本投資不動產，藉此降低銀行海外房貸放款的資金成本，也降低國人在海外置產的成本。
 
而據多家行庫內部統計，東京分行房貸業務持續上升，包括台銀、一銀的東京分行房貸業務比重已超過東京分行總業務量的6成，兆豐銀行東京分行的房貸占比也超過5成，比起海外房貸佔海外總放款量平均僅2成的比重，明顯高出許多。
 
不少企業戶鑑於日本投資房地產未來可望有一定的報酬率，因此國內企業戶前進日本新設的不動產投資公司愈來愈多，如信義房屋、台灣房屋、21世紀不動產，上周全國不動產也加入東京戰局。
 
台灣房屋研究中心執行長邱太煊促使民眾赴日投資或置產愈的趨勢，主要原因在於日幣貶值。邱太煊分析，目前日本台資銀行房貸可貸款額度約是5成~7成，但貸款金額需在2000萬元日幣以上，相當於560萬元台幣以上，而貸款利息為2.6%~3%。
 
邱太煊也提醒一般信用條件較好的民眾，申貸房貸才有機會貸到7成，且貸款審核條件相當嚴格。欲貸款的物件若是在東京核心5區，如中央區、千代田、新宿等區，銀行會較願意核貸，且貸款成數也較高。（鄒雯涵／綜合報導）

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