土建融管制 央行要出手？

2010/09/25

【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】

中央銀行管控房貸，土地競標卻是一路飆天價！上次央行理監事會(6月24日)隔一天，新莊副都心住宅區土地就標出每坪159萬的新天價，昨日新莊副都心更衝出232萬元的驚人天價。建商圈地炒價、拿土地抵押貸款，讓新莊預售行情喊上一坪60-80萬元，不僅打痛小民的心，央行也臉上無光，預計9月30日央行理監事會中，央行將正式宣布啟動土地建築融資的選擇性信用管制，以遏止建商圈地、養地、再炒價的炒作歪風。

中央銀行將在下周四召開今年第三次理監事會，雖然在升息方面，隨著國際局勢變化，月底可能將面臨理監事們熱烈討論，尚未定案。但對於近期國內房價和土地標案迭創新高，不只小老百姓看在心中不是滋味，也質疑央行「怎麼打房愈打愈高」，央行也已針對建商與銀行間的土地建築融資貸款展開全面性了解。

不過，值得觀察的是，台北縣政府分別在6月、7月、9月公開競標大筆土地，及國內空地存量愈來愈少情況下，土地價格愈來愈貴，原本無可厚非。但據了解，近期搶標新莊副都心住宅區、商業區土地的建商中，有多家建商老早就在附近搶進大筆土地「養地」，建商手中飽飽的土地，再利用公開競標，趁勢炒高土地價格，不僅順勢拉抬手中土地價格一日數翻，且在向銀行爭取土建融貸款時也可大幅增值「一石二鳥」。

但這一路飆地炒價卻讓新莊這塊原本一坪8萬-16萬元的房價，目前喊上預售案至少60萬元以上行情，新莊副都心建商養地炒價，可能也打痛了央行的心，讓央行不得不對建商的土地建築融資展開必要的管制措施。

事實上，央行9月初已先請台銀、土銀、合庫等公股銀行啟動首波「試水溫」的土建融管制方案，也就是土地建築融資貸款一律降至六成以下，利率從2%以上起跳，並要求建商提出開工期和明確開工作法，避免建商利用銀行土建融貸款取得資金，成為囤積炒作的資金來源。

但為避免公股銀行「關了門」，卻在民營銀行「開了另扇窗」，預計央行將在本次理監事會中，正式公布針對建商採行土建融選擇性信用管制，全面控管建商土建融貸款。